​​这几天深受万悦山打新折磨的小伙伴们还好吗？

昨天，宏发万悦山又一次发布延期公告，意向登记人名册公示时间推迟到3月25日。这次“深圳史上最严打新审核”再次刷新了大家对打新的认知....

这次打新审核资料里各种各样的被拒理由，让龙少也是有点开眼界了，同时龙少粉丝群里的小伙伴们对于如此严格的资料审核纷纷都表示太难了，认为这次打新完全是给土豪刚需/大厂（鹅厂、菊成）专属开的专场...

今天，我们就来好好盘点下万悦山都有哪些被拒的场景，给大家后续打新提供些参考，建议收藏起来慢慢看。

01、户口本婚姻状况不符

万悦山对于婚姻状态还是很严格的，提交双方的户口本里的婚姻状况一定要与实际的状况是一致的。对于已婚的小伙伴们必须都是已婚，如果存在不一致的情况，比如已经离异但未更新的情况，就需要尽快去户口所在地派出所去更新了。

02、没有首付款来源、逾期/借贷较多

覆盖首期款的资产证明不要提交银行短信截图，必须是银行开具的详细资产证明，这个到银行办理即可。

很多小伙伴们经常问龙少：“什么是首期款资产证明/首付款来源证明/足额首期款证明等”

它们指的都是同一个事情，即提供流水的账户余额里要有这笔首付款资金，并且需要这笔资金的来源证明合规合法。

比如你选择了万悦山88㎡并且首付三成的户型，你就需要在你的流水账户里存入129万元现金的首付款，且需要提供这129万从哪来的流水说明，如果这129万中50万是从爸爸那里转过来的，79万是妈妈转的，那就需要分别提供来自爸爸的50万和妈妈的79万所在银行卡的流水说明明细。

上图这个流水账户里没体现足够的收付款金额的资料，肯定是无法通过的。

除此之外，万悦山这次还严查利用民间借贷买房，征信逾期次数太多、或者借款笔数较多的，都对打新不利。

一般征信报告里：

（1）两年内不要超过6次逾期（有些银行是不超过9次）。

（2）民间贷款小额贷款等不要超过3笔（甚至有些要求1笔都不能有），总体金额不超过30万元，如果你是近半年申请的还要结清并提供结清证明。

（3）信用卡不要使用超过授信额度的50%，比如授信额度30万，使用不能超过15万。

这也是龙少平时一直强调慎用信用卡和借呗等的原因。

03、银行流水明细或资产证明无效

对于要提高首付款或一次性付款的，首付款和冻结资金最少要存入银行卡里3个月不能动，如果有将自己的理财/基金/股票等变卖成首付款打新的小伙伴们就要注意了，这个存放时间是必须的。

如果首付款是刚转入需要说明首付款来源，这个就参考上面说的第二点。

04、征信查询次数过多

这个理由的确是有点严格。但是没有错，随着现在打新热度越来越高，审核要求也会越来越严格。

龙少也和几个银行工作的朋友确认过，如果短时间内被频繁查询征信，银行会考虑是否存在贷款风险。一般一个月内征信查询不超过3次。

05、收入流水与社保明细不符

流水的问题是粉丝朋友问的最多的。大部分材料也卡在这个地方。龙少之前有强调过，收入证明不是随意开的越高越好，收入证明要和银行流水甚至个税匹配，除了银行流水证明，还要从税收上核实资金来源的合法性和真实性。如果线上提交的流水资料和线下提交的不一致，很有可能银行会拒绝贷款。

我们再看看万悦山提交的资料要求:

【举个例子说明下】

万悦山88㎡的户型，均价约4.89万/㎡，总价就是88*4.89≈430万，如果首付成数是3成，就是430.32万*30%≈129万，7成贷款为430万-129万=301万。

首房贷利率是5年期4.95%，贷款30年，以等额本息的方式还款，则月供大约是1.6万。

如果是单身，月收入不能少于1.6*2=3.2万，如果是夫妻，月收入平均1.6万以上。

除此之外，还要算上存量的负债：

上图可看出，流水不仅仅要算上月供的两倍，还要算上存量的负债，比如你目前除了月供1.6万外，还要每月还5000元车贷，那你的月收入不能少于（1.6万+5000）*2=4.2万元。

06、资料时效不符合、不规范

提交资料一定要注意时间，房产证明、收入证明和流水等材料的打印时间最好在意向登记前14天内。征信报告的时间要求是3个月内有效。

07、资料未更新、社保基础信息不符等

（1）这个和第一点一样，严查婚姻状态，需要提供最新的婚姻证明材料。

（2）资料规范：提交的材料要与实际申请的基础信息相符，不要出现家庭社保月数只有200个月，社保清单却只有150个月的情况。

另外准备的材料比较多，可以选择使用PDF扫描电子档提交，一般是图片格式。

08、资料缺省页、不齐全

还是资料规范的问题，提交的材料不要漏了缺了，最好列个材料清单，每一项打印完后再double check一下。

09、征信有经营贷记录

如果首付款是通过经营贷、消费贷借出来的，也是通过不了的，首付款来源须为自有资金。龙少也从银行朋友那里确认，近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批。

另外提供的流水不得显示有“贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款”等字眼，否则也是不予审批。

也有小伙伴认为通过借朋友钱取现金再存的就可以通过，不！万悦山这次是需要提供现金资产来源做详细说明的（如下图）：

目前是严格审核首付款资金来源和偿债能力，全面开展风险排查，所以小伙伴们真的要好好提供正规合法的材料，不要弄虚作假，如果一旦发现可能面临三年不能认筹新房的惩罚，严重的甚至会移送到公安机关的。

10、集体户口未盖鲜章

集体户口首页需要盖鲜章。鲜章是指用印泥盖的代表其单位和个人的章，不是复印过后的章。

11、流水无明显代发痕迹

流水一定要有工资流水的体现，只有租金收入是不行的，需要有实际的工资收入。

12、首付款来源父母需父母做担保

流水没法覆盖2倍月供的怎么办？答案是可以找担保，但是担保必须是直系亲属，也就是你的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女（但个别银行也可以不需要直系）。

除此之外都不可以，继续拿第二点的例子举例：

129万元的首付款，需要提供这129万从哪来的流水说明，如果这129万中50万是从爸爸那里转过来的是可以的，79万是妈妈转的也是可以的，但是如果是亲哥亲姐转的，他们属于旁系亲属，不可以。

以父母举例，选择直系亲属担保必须提供的资料如下：

（1）证明身份关系类：父母双方身份证、结婚证、户口本；

（2）证明还款能力类：父母收入证明、银行流水、征信报告；

13、社保明细清单与参保证明不一致

社保的问题问的也挺多。对于已婚夫妻来说，只要双方都有深圳购房资格，夫妻双方都购买了社保，以家庭名义买房，夫妻双方的社保是可以合计在一起计算的。

以上条件缺一不可，如果夫妻任一一方没有购房资格，都不能联名买房，只能登记在有资格的一方名下。

目前社保主要指的3种：养老、医疗、工伤，社保月数要取最高险种的月数，但不包括补缴的月数。像上面第二个驳回案例，就是三种险缴纳的月数不一致导致的。

另外关于社保断缴，之前文章也有讲到过：

除了符合基本年限外，在意向登记截止日前倒推，深户和非深户断缴都不要超过三个月，就可以买。

还有，缴纳个税单位与开具收入证明的单位肯定是要一致的。

14、疑似代持

这就有点奇葩了，不知道是什么标准。但是一份“过于完美”的材料，也会有通不过的可能性。

15、征信显示过多担保

不要给别人做担保！不要给别人做担保！！

如果你要打新，最好不要给别人做担保：

（1）借款人不还款时担保人应承担还款责任，这意味着你有很高的负债风险；

（2）对自己的个人征信不利，银行会查你的信用记录，如果被担保人记录严重不良影响会更大；

​
​​​​