第一次去售楼处要注意！沙盘必须看，销售不敢忽悠你
发布时间 ：2021-09-19我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，去售楼处买房，要注意什么？
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回答：去售楼处买房，大致上可以分两种类型，一种是在集中开盘的时候买，第二种是在楼盘的续销阶段买，从房哥归纳的流程图可以清晰看到每一步骤。
第一次去售楼处，切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方，一个是沙盘，一定要360度无死角的拍，整体的来几张，特写角度来几张，不利因素的地方再多拍几张。
将来交付的时候，可以对照沙盘的照片，和实景交付的现场，进行一一对照，如果和沙盘不符合，且开发商没有通过书面形式通知客户，这些都可以作为你维权的证据。
拍照的第二个在样板房，尤其是精装修交付样板房，也要无死角的拍，尤其是电器，大理石，地板等，要有清晰的照片，目的和拍沙盘一样。
房哥告诉大家一个小秘密，很多楼盘的样板房看着很大，比如3.8米宽的客厅，看着有4米多。秘密就在于，很多开发商会把样板房里的墙壁做薄，这样两边墙一相加，能多出十来公分的宽度。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？
海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？
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回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。
海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。
海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。
提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，有两个问题。
1：我是非浙江户口，留学硕士学历，申请杭州落户时，必须要提交杭州当地的劳动合同和杭州当地的社保缴交证明吗?
我了解的情况，说国外硕士学历申请杭州户口，可以免提供劳动合同和免社保缴交证明。
2：出于投资目的，首付50万，你知道大概能贷多少钱吗？有没有符合这个预算的二手房/板块推荐 ？
回答：1.你是硕士学历，无需在杭州工作，无需缴纳社保，可以直接在杭州办理落户手续。
2.能贷出7成的钱。根据你的50万首付预算，可以买总价166万的二手房，推荐的板块：闲林、星桥，推荐的二手房楼盘：广厦天都城。
提问：房哥，我的购房预算是100万，有想法买房，在金华东阳。
东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？
回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语江南苑、均价9300元的漫悦湾。
这4个新房楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。
提问：你好，请问一下。
在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？
回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，选哪里比较好？
回答：宁波房价现在处于一个高位，现在可以高价套现，去舟山买房。
根据舟山长期规划，今年的城区城市人口规模已达到85万人；到2030年，城区城市人口规模按照120万人规划。城区人口规模的扩大，必然产生买房需求，带来的是房价的稳步上涨。
舟山的房产有很大的投资价值，尤其是嵊泗。每年房地产开发保持一定规模；未来房地产开发的客户群体，重点应该放在改善型需求上，居民更加注重楼盘的品质，转向多层次、个性化、高品质需求。
提问：房哥，你好。
在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。
杭州的车位，具有长久的投资价值。
能买车位的情况下，尽量买车位。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。
由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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