​​倒挂新房你抢了没？

暴跌30%开始了？

救市行动来得这么快？

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是的，楼市已经进入冰火两重天的状态，而且风云变幻非常快，今天调控升级，明天就可以限跌，今天一刀切，明天就开始维稳......

所以，看似平静的重庆楼市，这个国庆节老嗨了。

一波又一波的抢房热潮又开启了，会不会再次抢跑全国，来一波年末小行情？

01

这个十一国庆节注定是刺激的。

上半年那么嗨，供不应求是事实，去化周期将至1.9个月，而第二次土拍哑火，开发商能抓住的估计也就十一国庆和年底返乡。

你叫他怎么能放过这绝佳的机会？

所以，这个国庆节看房之旅很震撼，现场一度紧张，买个房而已，又不是买网红咖啡，你至于踩我的脚吗？

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如图，售楼处现场挤爆了，这可不比刚开街的重庆18梯缺乏人气，18街打卡探寻重庆母城真谛，而在售楼处我们打卡的是房子，希望能够挤一挤，踩上几个人的脚趾往前一点点，能够有入手好房源的机会。

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人挤人，全是人，感觉又回到了2017年排队抢房，看人头，比嗓门大，比关系的时代了，难不成泡汤的金九银十死灰复燃了？

看来开发商是真的有点迫不及待了，国庆第一天集中开盘亮相的新盘，是第一次集中拍地修建的项目，难道地主家的余粮也不多了？

而第二次土拍那么焉，供不应求又要回来了？

02

和重庆相比，一向强势的深圳就呵呵了，虽然前段时间又有4盘出现抢房盛况，开盘售罄，但整体是强政策市，大跌了30%，一手凉凉掠过天边。

 你知道么，自从深圳出台了二手房指导价后，一直都没有公示房价相关的信息了，而九月份的时候突然正式公布了，之前一次还是在2021年的1月份。

记得当时的数据超过9万/㎡，如果按照这个数据来计算，深圳9个月房价下跌了接近30%！

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一线城市跌幅30%，其他城市还嗨的起来吗？风向标转向好像是今年的专利，只能代表自己，每一个城市都在上演自己的独立故事，好像有点开始模仿重庆了。

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如图，从成交量上来看，深圳一月不如一月，用暴跌来形容一点也不为过，9月份一手房成交只有334.套了，二手房只有1765套了，可能真要观望一段时间再说了。

因为我们要看接下来的就是行动到底有多猛，还是仅仅是围点打援，只会在个别城市形成一波小浪。

03

你知道吗？

9月27日傍晚，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。

其中最引人注目的亮点是：央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法。

所谓“两个维护”是：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

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这些变化是利好，尤其是关于房地产的“两个维护”的提法对房地产市场是大利好。

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不仅如此，9月底月，已经有一些城市开始下调交易税费，促进成交活跃度，不能一杆子打死，更不能一刀切。

而且房贷利率在一些城市也开始下调了，一张一弛，让该涨的涨，该稳的稳，要暴涨的就打一打。

但如果把50%的涨幅放在两年时间里面去，或许也就没那么多事了，你说呢？

就像我们说的，楼市分化，强者愈强，一二手房倒挂想打新，那你得足够了解城市脉络，尤其是在重庆，小心被假倒挂，把你倒挂起来那就尴尬了。

但有一点，身体才是最诚实的，J市才刚刚开始，接下来部分楼盘仍然有小阳春，就像国庆节人挤人的售楼处一样，有子弹就早点入手，好资源一个季度30%也就上去了。

重磅！全国楼市调控升级，重庆楼市却处于大涨前夜，重庆买房赚100W依然很轻松，购房者必看！
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