不同的购房思维,决定了购买后面临的问题!看看您是否和他们一样

发布时间 :2022-

​​ 今天这篇文章是应昨晚后台一个朋友对于海南房产投资的疑问而撰写的,这位朋友说自己计划在本月底过来海南配置一套房产作为投资,让汤帅给其分析一下海南的楼市情况以及该怎么抉择,今天汤帅就借着这位朋友的疑问来和大家一起分享一下自己的一些观点,根据汤帅在海南从事房产行业近十年的经历来看,来海南投资房产的人群大体有以下几点类型:

一、盲目式投资:这种类型的群体对海南几乎是没有什么了解的,只是大概知道海南正在全域建自贸港,知道在大量的引进企业及人才,然后凭着这一点被炒得热火朝天的信息给诱惑过来,感觉海南全域都在如火如荼的推进自贸港的建设,觉得既然是全域均为自贸港,那自然要找到价格最低的片区进行购买,因为这些片区就是目前的价值洼地,等自贸港建成,涨价的空间必定比其他片区的空间更大,杠杆更高。

二、自信式投资:这种房群体一般表现为觉得自己已经对整个海南的楼市胸有成足,觉得自己对海南楼市区域的预判等都比较自信,据观察,这类朋友购房一般都选择在城市的边沿或是现在自贸港推行的各个新区,觉得这类地方目前房价不太高,而随着自贸港的推进,城市的扩建,房价也就随之起来了

三、老手投资:这类型的客户对于投资房产的逻辑是非常清晰的,他们会根据现有的居住群体、数量等作为一个参考,也会看市政的配套是否完善来进行选择,他们要确保的是未来房产的流通性,所以这类老手几乎都会选择在城市的核心地段购置房产,哪怕价位略高他们也是能接受的

四、高端投资: 由于汤帅定位的特殊性,这类群体是汤帅接触得比较多的一类群体,这些人本身要么就是企业主,要么就是各个企业的高层管理,总之这类人他们对于投资的经验、眼光还真的是我们普通的投资客不一样的,像类似三亚的海棠湾一线海景的房产,哪怕明知是商业产权,但是这类人选择入手时可以说是非常坚定的,这类人目光几乎都是盯着一些市面上比较稀缺的产品就行购置的,看似价格很高的,但是由于够买这类房产的群体也都是高产阶级,对于这类人来说也就无所谓价格了。

以上就是海南投资房产的四类人不同的思维,那我们根据他们的最终购买行为以及海南的实际情况去推测这四种行为在未来要进行出售变现时都会有哪些问题:

一、有价无市:第一种类型的行为有极大的可能会让自己的房产面临着一个有价无市的尴尬局面!随着海南自贸港建设的推进,房价势必会稳中有升,但是由于区域的错误选择,只能眼巴巴地看着别人涨价变现,而自己只能看着,因为海南在主要重点城市、重点城区都没有发展、建设完善的时候,您选择了偏远地区进行购置房产,最终只能低价出售,所以注定是要砸在手里的!

二、中长线持有:这类型要比第一种好一点,但是持有周期一定也是中长线的,在这个过程中如果过来居住还得中长期忍受着配套不全的煎熬,而且未来房子的价值完全就是取决于新区是否能顺利建成、建全!

三、这种类型就不用说了,由于地段、配套、以及人口基数都没有问题,所以未来变现时,客户群体也会比其他的多很多,可以说是这几种类型里最为稳妥的一种类型。

四、高端投资这类型的,由于购买的都是高端区域的房子,这类房子一般有一个特征,那就是具有一定的稀缺性,而且由于这类人群都属于高产阶级的人群,很少有拿出来变卖的,所以一旦这种稀缺性体现出来,加之全国各地的高产人群都有进驻的想法的时候,可以说出一套基本就卖一套,这也是为什么在很多普通人看来,三亚的海棠湾一线海景地块的房子以及半山半岛的房子房价高得离谱,但二手市场的流通极少,且速度极快的原因!总之,这类房产在二手市场上成交的周期很短、变现很快而且价格很高的原因!

总而言之,在投资房产上一定要理性的去看待,特别是在国家大力提倡房住不炒、去金融化的关键时刻,大家更要去具体分析自己所购区域未来的城市发展情况及未来的接盘群体大致会是哪种类型!关注汤帅!每天为您分享不同的房产干货!


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