楼市刚刚—第003期

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楼市重磅突发 一网打尽

昨日突发：

贝壳“批量”裁员！海南出台“禁公寓令”！苏州航站楼！园区万科即将首开！

哈喽，这里是每日准时上线的刚哥~

今日重磅大概是，苏州各大楼盘因降价促销投诉不断，官方回复却非常“硬核”。除此以外，楼市还有哪些消息值得关注？一起来看~

1、湖北孝感商品房涨跌超10%

必须需重新备案

继国庆节前湖北鄂州市发布楼市新政后，10月9日，湖北孝感也发布了政策通知。

通知明确，所有房企都须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售。同时规定，楼盘在取得商品房预售许可后，拟销售价格(实际成交价格)调整幅度超过备案价10%的浮动，包括各种销售打折促销，均需要重新备案。

相关专家认为，如果开发商采取较大幅度降价，会扰乱市场秩序和信心，新政的出台，在于稳定市场，防止房价波动过大。

点评：稳字当头。

2、苏州暂无限跌令

近日，对于国庆期间各大楼盘“降价促销”的行为，买房人纷纷至寒山闻钟咨询投诉，期望出台诸如“限跌令”等政策进行约束。

对此，苏州部分区给出了官方回复——

根据相关文件规定，只要销售价格不高于备案价即可！房产交易属于买卖双方的民事行为，双方通过合同约定权利与义务；商品房价格由房地产开发商企业自主定价。

点评：非常时期，降价促销对房企来说是最直接的“回血”手段，降价期间入手的业主或将捡一波漏，但对于原业主确实伤害很大。

不过从苏州目前的相关政策法规来看，降价并不属于违规，摊手。因此，因降价而投诉这条路基本走不通。

建议买房人换个思路，可以聚焦ZF明令要求且事实存在的问题，比如虚假宣传、违规销售、房屋质量等，为自己争取一定权益。

3、泰禾姑苏院子近期复工

10月12日，泰禾集团官方公众号发文称，苏州姑苏院子确定了近期复工节点。

据悉，泰禾姑苏院子仅在2020年4月交付了北区一批房源（没法办产证），部分业主购房合同上规定在2020年6月30日交付，目前已经延期一年多。

南区更是停工半年，200多户业主联名上诉。此次确定将于近期复工消息，让业主重新看到了交付的希望。

点评：姑苏院子收房有望？

4、相城山姆会员店暂停推进

10月15日，相城官方就网友咨询的山姆会员店具体选址一事，做出如下答复——

“您好，山姆超市在元和街道范围内未能选址到合适地块，项目暂停推进。”

据悉，去年10月，相城区赴鹏城举办粤港澳产业联动创新峰会，会上签约了67个项目，其中就包括山姆会员店项目。

随后，山姆网传选址就在第二工人文化宫旁边，此次官方石锤并不是，坐等后续选址确定吧。

点评：坐等吧。

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*以上内容来自：楚天都市报、寒山闻钟、苏州新浪乐居、泰禾集团

声明：

1.本微信公众号全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，“楼市有风险，买卖需谨慎”。

2.法律顾问：江苏剑桥颐华律师事务所张莉律师、朱骏超律师。

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