​​就在昨天，好友老高发来了一条视频链接，留言四个字：

 

“热点，快追”。

 

当时手头正忙，还没来得及细看。周日晚上，猛然想起，才饶有兴致地看起来。

 

视频只有8分钟，讲了一个故事。

 

最近曝光，地点深圳，一个新型中介骗局。

 

今天，就写它了。

01  楼市寒冬，新型“赚差价”手段正在来袭

年仅29岁的夏小姐，今年1月找中介买了套房。

 

一次性付款，总价4150万，额外还付了33.2万中介费。

 

正准备欢欢喜喜、搬家入住时，竟得知房东只收到3900万房款。

 

250万差价，去哪里了？

 

夏小姐顿时怒火中烧，找中介质问。于是，中介拿出与房东签下的独家代理合同。

 

看完，夏女士更气了。

 

原来，这套房子刚开始的装修很一般，卖不出好价钱。

 

中介承诺房东，替他们免费装。唯一的条件，是委托他们独家代理。

 

房东心想，自己急着卖房换钱，不装的话，卖不出好价，还不如交给中介。反正，“羊毛出在猪身上”，自己也不吃亏。

 

于是，这桩买卖就此达成。

 

夏小姐在这波暗箱操作中，稀里糊涂多花了250万在“装修款”上。

 

沟通无果后，实在气不过。夏小姐将这件事发布在网上，引起了轩然大波。

 

一下子，成了热搜，关注人数超过2.6亿。

 

图片来自网络

02  钱，真的被中介“卷”走了吗 

作为一个客观的圈内人，就此事，我谈谈自己的看法。

 

首先，我认为夏小姐，买房太过冲动了。

 

我搜了下网上信息，这套房是深圳湾1号的。

 

这个楼盘，在深圳的地位，与上海的汤臣一品差不多。

图片来自网络

 

虽然总价上，深圳湾1号与汤臣一品不在一个段位（后者面积大）。但确实是响当当的“深圳豪宅标杆”。

 

项目分为北地块和南地块，北地块开发较早；外墙采用开放式干挂石材系统和开放式吊顶金属帷幕；内部装修集齐了多名国际资深设计师，如Concept、HBA、梁志天，梁景华等。

再来看周边配套。

 

融合了15公里滨海长廊、红树林自然保护湿地；周边还毗邻深圳湾体育广场、保利剧院、深圳现代艺术馆等。

 

的确是一流的品质，一流的配套。

 

我又在贝壳找房上搜了下，仅有2套挂牌。

图片来自网络

 

看了下户型，实在一言难尽。空间利用率不高，浪费面积大，对不起这个价位。

 

但毕竟“物以稀为贵”，再加上这么多年的火爆口碑，难怪夏小姐肯花4000万一次性购买。

 

只是，不管在任何时候，买房是要“做攻略”的。

 

今年1月，受到去年余温影响，深圳成交8356套新房，创造单月新高。

 

二手房呢，7008套。数据也相当高了。

 

全民抢房的时候，头脑发热，确实容易栽跟头。

 

夏小姐定房那天，恰好是1月23日，深圳“硬核新政”出台的日子。

 

再加上，像深圳湾1号这种超级豪宅，在还是新房时，很多人被它的外形与品质打动。

 

但在它变成二手房，不那么新时，大多买家却是冲着其名声去的。

 

没有人在意，是否住得舒适，只在意是否住在第一豪宅中。

 

“抢房潮”、政策变天、再加上心理暗示，促成了这桩交易。

 

只是，钱，真的被中介卷走了吗？

 

我看未必。

 

我们推导下这件事的来龙去脉。

 

中介与房东签好合同，装好修。夏女士看到装修效果，非常满意，掏钱买下。

 

大家有没有发现一件事：装修款是谁出的？

 

这有三种可能：

 

一是，中介公司行为。

二是，中介自掏腰包。

三是，第三方公司找装修公司搞装修，中介拿到差价后，再返还给装修公司。

 

我们试想下，夏小姐买的那套房子，是240㎡的。能让4000万买家看中的装修，最少值100万。

 

无论是中介公司，还是个人，先出个100万的概率微乎其微。

 

很有可能，是第三方公司向装修公司“赊账”。

 

要知道，装修公司是轻资产运营管理。

一般会先收预收款，然后分阶段收钱。也就是说，先有定金，然后再“边干活，边收钱”。

 

那么，好好的正常装修不干，要顶着巨大的风险，先出个几十万装豪宅（剔除掉这笔装修生意利润后的成本费）。

然后，再等着买家全款到账后，中介拿钱回来，才能回收成本。

 

豪宅的交易周期，普遍偏慢。

假设，这套房子有半年、甚至一年卖不出去，那么装修公司的应收账款就是巨大亏空。

 

这说明什么？

说明装修公司的日子不好过啊。

 

在房价严控、利润空间收窄的大局势下，房地产上下游行业都举步维艰。

 

年初的深圳市场，表面看似热闹。

其实，都在步步后退，降低底线，在风险中游走。

 

正如，世上本没人喜欢踩钢丝，能走上钢丝的，都是被逼的。

 

看似简单的“中介吃差价”事件，映射出房地产行业背后，产业链上的每个细枝末节，都在发生巨变。

 

悄无声息，却伤了筋，动了骨。

 

03  写在最后

 

中介是靠什么赚钱的？

 

无疑是信息差。

 

为什么中介与客户之间的纠纷这么频繁？

 

恐怕，是因为信息差值多少钱，实在太难衡量。

 

但我想，在市场逐渐规范，回归平稳时，这类事件并不会过度发酵。

 

毕竟，现在信息流通性越来越强了，购房者越来越理智了。

 

纯粹靠信息差赚钱、不注重服务品质的中介，是走不远的。

 

那些正规公司的中介，也是能信的。

据说，那位肇事中介，已被公司辞退。

 

最后，感谢老高，给我提供了这么好的素材。

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