深铁懿府二期选房攻略，选房必看，建议收藏！
发布时间 ：2021-10-30
作者：杨少青
从最近的楼市动态来看，深铁懿府二期即将取证入市，我们知识星球的一些会员朋友也在建议我们出选房攻略。
平时工作比较忙，也很久没写文案了，除了关注的度比较高的网红盘外，其他楼盘较少写选房攻略。想着懿府的热度和质量都很不错，所以研究了它的规划和户型图，为深房臻选的粉丝们做个选房排序。
二期个人预测100平的在900万-1200万之间，120平在1100-1450万之间。
注意！
01
深铁懿府项目三大亮点
1、低容积率，约3.6。
容积率高低影响居住舒适度，容积率越低居住体验感相对更好些。目前市面上大部分楼盘容积率在5出头的，带商业和公寓、写字楼等的项目一般容积率在6-8之间。像润玺、汉园茗院、星河天地、开云府等。
2、安托山最大的综合体项目，75万平大盘。
业态丰富、配套齐全，涵盖大型商业、写字楼、运动公园、九年制学校、幼儿园等。吃喝玩乐购、教育等一站式服务。
3、高端定位。
去年一期的时候，星球里也有粉丝咨询我，说深铁懿府里面带有人才房会不会影响小区品质？
当时不太了解具体，按惯性思维来想，这多少会影响整体品质，本着对会员负责的心态，后来我联系了深铁的工作人员才了解到：懿府的并非普通的人才房，而是高端人才房，建好后交给ZF，据说只有各行业领军人才才能申请到。
关于深铁懿府的价值分析和优劣点评，前段时间已经在知识星球的精华主题里更新了，包括前海润峯府、正东名苑、汉园茗院、汇城名苑、临海揽山等项目的点评，扫码移步星球查看。
02
选房排序推荐
深铁懿府二期100平和120的户型各占一半，都是东南朝向。在知识星球里看过我以前写其他楼盘选房攻略的朋友比较了解，我个人来说最喜欢东南朝向的户型。
深圳日照时间长，朝南或朝西的户型中午和下午大太阳暴晒的时间过于长，完全朝东的日照时间又偏短，只有东南朝向的日照时间比较舒适，早上到中午都能晒到太阳，在保证采光良好的情况下，避免了下午两到四点之间的烈日炎热。
懿府二期一共三种户型，A和B户型都是120平的，户型结构都一样，只是A户型的观景阳台位于餐厅，B户型的观景阳台位于客厅，其他布局都一样。每栋100平的C户型都是一样。
具体分布如下图：
从上面的规划图来看，C、D、E座是看小区景观，相对安静，D座是楼王位置。
视野最好的是A座和B座，看小区外景，前面的学校楼层低，基本无遮挡，不过也面临学校上学时的噪音。
喜欢安静的可以选择看小区的C、D、E座，远离学校噪音，其中E座视野最佳。
喜欢视野宽阔的可以选择A座和B座，其中B座最佳，A座靠近十字路口，在视野和噪音方面都不如B座。
（综合视野、采光、噪音、个人喜好等方面，仅供参考）
A座>B座>其他。
A01>B01>A04>B04>E04>C04>C01>D01>D04>E01
A座与D座之间的楼间距宽于B座和C座，而且A座43层，D座27层，A座的高层视野非常好。B座和C座都是43层的楼高。
从视野和采光来看，A01优于A04；B01的视野和采光优于A04；E座04的户型是E、D、和C座120平里最好的。C座是43层，D座和E座是27层，C座高层的户型会优于E座和D座。
03
户型图
其实懿府120平户型的设计很不错，仅从设计上来看，南北通透，动静分明，采光都挺好的。不过从平面图上来看，遗憾的是客厅和书房的视野被前面100平的C户型遮挡了一部分，视野和采光大打折扣。
下面的现场图片是网友发在我们粉丝群里的，根据户型和飘窗位置判断，应该是A座或B座120平的户型，视野遮挡多少大家自行判断，我没去楼上工地看过，不作评论。
图片源自网络
