​​相信关注我们的粉丝有看到过，最近我们统计了市场上的最新情况。

随着市场转冷广州不少楼盘开始调价，有楼盘售价甚至已经逼近楼面价。

不过上次统计房价调整明显的楼盘还是主要是集中在花都、增城等外围区。

最近我们发现这股浪潮开始蔓延到黄埔了！

.01科学城新盘内卷纷纷开启以价换量模式

据我们了解，黄埔科学城最近不少楼盘推出优惠价、一口价单位，优惠力度惊人：

佳大瑞园
例如，科学城佳大瑞园10月开盘价约在4.2-4.3万/平，现在推出一口价单位，价格在3.8-4.2万/平，房价调整4000元/平。

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品秀星樾TOD

这两天推新的品秀星樾TOD，最新均价36800元/㎡，毛坯发售。
2020年项目首次开盘售价在3.1-3.9万/㎡左右，带装修，主力成交价为3.6万/㎡。也就说目前项目最新售价回到去年首次开盘时，不过精装变毛坯，其实房价下调力度不算大。

时代天韵

2021年6月科学城时代天韵曾开盘，一口价3.77万/平，毛坯发售。
目前项目推出工抵房，按揭3.4万/平，毛坯，如果是7天一次性付款，单价最低3万/平，相比此前的售价，价格调整了近3000-7000元/平。

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融创·翔龙丨广府壹號
另外，最近融创·翔龙丨广府壹號推出6栋产品，价格4.3万/平起，带装修出售。
去年，广府壹号开盘价格,在4.3-4.5万/平，很显然在限价政策影响下，项目新品价格维持在去年水平，房价难以上涨。

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可见，在年底以价换量的时期，科学城的新盘内卷也开始了。
目前科学城新盘价格基本稳定在去年价格，有楼盘推出的一口价、工抵房单位价格确实优惠，另外也有楼盘则是通过降价+减配的方式来吸引顾客。

.02市场转冷大势持续优惠力度加大

其实不仅是科学城新盘纷纷开启以价换量模式。

在调控政策影响下，今年广州市场转冷迅速，金九银十直接变铜九铁十，广州一手成交量维持低位。

与此同时，金九银十开发商集中推货，市场供应量猛增。截至10月底，广州一手去化率已经达到13个月。

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随着广州市场转冷，市场观望情绪加重，现阶段房子不好卖了。

临近年底，开发商为加速回款，开启以价换量模式，纷纷推出优惠，有的楼盘甚至能接受首付分期1年。

再加上一手限价政策影响，新盘房价被严控，可以说目前广州一手新盘正处于一个货真价实的优惠期！

.03年底买房机会显现科学城还能买吗？
值得一提的是，在楼市维稳的大前提下，广州市场还出现了政策松动的趋势。
一方面，广州房贷利率有所下调，放贷速度开始加快了。

另外，广州第三次集中拍地规则出炉，拍地规则没有上次严厉，这次黄埔、南沙不少地块已经没有了售价限制。

毕竟调控的目的是让市场回归稳定，而不是让房价一直下跌。
广州调控政策松动其实释放出筑底信号。

其实在很多购房者犹豫的时候，我们早就说过一手限价，叠加年底优惠，想买一手房，是不错的买房时期。

不过现在的楼市已经不能乱买了，未来市场分化会越来越明显，购房者应该首选发展潜力较大的区域。
像科学城这样的重点发展区域，有产业、人口支撑，从长远来看，还是值得买入的，趁现在优惠力度大，可以去一手市场挑一挑。


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