今年一批次土拍最火的地块——华润纪家庙官宣案名，北京瑞府。但凡丰台上新免不了要提丽泽，我们听丽泽听的耳朵都快起茧子了，然后这回终于成真了！！！北京瑞府离丽泽只有1.5公里。10.246万/平！因为新共产占比6%，指导价10.9万/平，折后就是这个价。户型面积是130-180平，也就是说1300万就能上车二环丽泽新盘了，而且还是精装修，据说装标还不错，真香！建议进丽泽群（加小助理xlszhuli）蹲一手消息。北京瑞府，是华润高端“ 瑞系 ”3.0产品，定位高端。地块很规整，容积率2.8，控高80米，妥妥的高层社区。边上还有一块教育用地。户型有130平、150平和180平的，也有可能还有别的，以开发商输出为准。鉴于实在是搞不到户型图，我们就看和光瑞府152平解解馋。单价10万出头，也就是说最便宜的1300万起就能搞定二环平层，还咫尺丽泽，手里的分钟寺瞬间就不香了。建议进丽泽群（加小助理xlszhuli）蹲一波户型图。在我拿到的项目介绍里，强调了玻璃幕墙和几何建筑，那基本上就可以推测北京瑞府的外立面会很像海淀幸福里。
目前售楼处没什么可参考的信息了，没有沙盘，也没有样板间，但是你要是特着急也可以去，万一能从销售嘴里套出点有用的信息不是。
打新！薅开发商羊毛
买房人最愿意看到的场面，莫过于优质地段被新共产了。这意味着一次绝佳的薅羊毛机会。比如...此处省略一万字，感兴趣加小助理xlszhuli。
经过21轮争夺，以57.12亿元的地价+政府占比6%落入华润囊中。替大家小声哔哔，这要是能再多竞点就好了，会更便宜。
华润速度还是相当快的，才过去俩月，案名就官宣了——北京瑞府。华润真是懂我们买房人的心。指导价10.9万/平，94折后只要10.246万/平！紧贴着南三环的新房懋源璟岳，均价11.3万/平，有一定噪音和尘土飞扬，就这，一平米还比北京瑞府贵了1万块。三环外的丰台分钟寺，也得卖个小12万/平，精装还要额外加价。项目北边的顺驰蓝调，4月份二手房挂牌均价9.5万/平，12年楼龄的房子。
对比下周围2018年的次新，华润的昆仑域14.3万/平，有的房源价格直奔15万/平。当然了，亚林西的豪宅氛围和城市界面确实好。
昆仑域的房价，再次向我们证明了大牌房企对于房价的支撑。华润此次重回二环，谁会拒绝这个强房企+强环线+倒挂新盘呢？
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能对望丽泽的盘不多
我们总在讲，买房要看产业，因为产业诞生就业，就业带动人口，人口带来购买力。丽泽是产业，也是二环，是产业+地段的叠加，所以开发商讲丽泽的故事孜孜不倦。住在这儿，最方便的应该就是交通了，开车上二环和三环都很近。边上地铁线也很多，10号线-纪家庙站直线距离950米左右；距离房山线-东管头南站1公里左右；14号线-丽泽商务区站1.7公里左右。
3公里范围内，有丰台第五小学(万柳分校)，重点中学首都师范大学附属丽泽中学(南校区)；中介朋友说，万润风景旁边的北京第五实验中学（九年一贯制），今年就要招生了，校长是十二中的更多独家消息可加小助理xlszhuli备注北京瑞府进群。购物中心有首创龙湖北京丽泽天街，直线距离只有1.5公里。现在地图上显示有几处断头路，未来修通的话，到天街和丽泽SOHO会更方便。
当然了，除了纪家庙，丰台还手握亚林西、万泉寺和周庄子，一水儿的10万+。
