​​前不久，逸芮曾发表过一篇文章《时至今日，商场固化的“定位公式”还适用吗？》，在感叹于疫情后这两三年商场面临定位困境的同时，我们也观察到了一些商业体正在商业场景运营上的突破性探索。

 

除了通过品牌组合体现商场定位外，一些项目通过打造沉浸式的场景、强体验的内容等多样化的运营方式，形成更多商业的创意玩法和概念，与市场形成独有差异，本期分享的成都麓湖商业正是如此。

麓湖水城

 

除了被封为“四大神盘”外，麓湖在区域发展、生态营造、综合物业运营，尤其是商业氛围营造上，有着其独有的思路。近日，麓湖项目中的成规模商业体麓坊中心，作为麓湖商业的重要拼图，招商进展颇多，本期将为大家浅析一下这个国内鲜有的极致产品。

 

麓湖，是一座生态之城，同时也是一座艺术之城和活力之城。据官方数据统计，麓湖2021年的总客流达到了350万人次。“岛集”的迅速破圈背后，展现了麓湖商业在活动产品设计、流量运营、垂直社群、跨界品牌等各个层面之间的游刃有余。

岛集

麓湖水上剧场

 

 

话题性市集IP“岛集”迅速破圈

先行呈现“麓湖式生活方式”

 

麓湖商业拥有国内鲜有的“岛屿型”场景，这与后疫情时代人们向往更自在的户外生活方式不谋而合。有了这样的天然优势，麓湖推出了城市市集IP“岛集”，跨界品牌及主理人，共创出美食、文创、酒吧、音乐、戏剧、机车、宠物、露营等“强社交”内容。

 

岛集将作为城市级常态市集，一方面呈现出一种青年生活方式，另一方面推动了消费者的审美认知，先行向外界阐述了麓湖商业的调性和品质。更重要的是，岛集已经成为品牌跨界的资源平台，成为为项目商业的“预招商”一种模式。

 

现象级市集产品“岛集”系列如今已经来到第15期，有45万岛屿青年在此交换向往的生活，期间与超过600个品牌合作。岛集延伸出了一种麓湖独有的极致场景调性，从而使得主流品牌和非标场景之间发生了有趣的跨界。

 

此外，天府美食岛正是麓湖对“岛屿商业”这样的特色场景的率先创新探索，占地8000平方米、仅9个品牌，收获了年销售额1亿的佳绩，“性价比”极高。

M Stand @麓湖天府美食岛

 

以上种种特色场景的诠释都让我们更期待麓湖商业筹备的项目：麓坊中心。据麓坊中心介绍，目前项目整体招商签约率70%，计划于2023年二季度全面亮相。

麓坊中心（效果图）

 

 

公园商业的极致表达：麓坊中心

让成都风格化商业奔赴更多可能

 

从区位上来看，麓湖拥有不可复制的天然规划优势，在国际城南的大背景下，天府新区作为国家级新区，其展现的高成长力我想不用过多赘述，宜人宜居、国际化等特征使得天府新区的商业设计更贴合新一代的城市规划构想，麓湖正是朝着成为宽窄巷子和大慈寺之外的第三个国际级目的地挺进中。

 

麓湖10分钟车程范围内辐射40万客群，其中，居住配套等氛围日渐成熟，且高知、年轻化特征非常明显，消费力强劲，随着不断有高端物业功能入驻麓湖，待麓坊中心亮相时，项目辐射的客群将成为成都乃至西南的金字塔圈层。

 

麓湖东西两大片区规划了形态丰富的住宅产品和社区生活中心，超过150万平方米的超级商业群落，规模商业体之间有鲜明的风格差异，以“湖岛”形式，沿着天府大道依次布局，通过步行、水系和船行交通进行串联，让游逛体验充满魅力。

 

总部经济、文化艺术、酒店旅游、商业水镇、科技商务等能够承载城市新区核心功能的复合业态，使得麓湖成为一座容纳居住、工作、生活与休闲需求的微缩城市，各项功能和谐、共生。

 

成都的商业繁荣度我想不用过多赘述，旺盛的消费力、日渐多元的商业形态等等交织在一起，使得成都的消费者对生活方式场景的需求愈加多样化，鲜明风格的商业项目便开始涌现，麓坊中心所探索的正是新商业场景的破题。

 

位于麓湖西门户的麓坊中心（麓坊中心A/B馆、麓坊运动公园、麓坊雪丘乐园、Midland麓湖之心），与周边微度假业态一同构筑一个商业生态圈，陆路公园与水域公园的串联形态商业共同诠释“公园城市中的公园商业极致表达”，公园式布局带来了低密度的闲适体验感与城南品质区域生活中心的定位相得益彰。更为关键的是，麓坊中心的品牌业态组合又无限靠拢市中心消费的前端生活方式。

麓坊中心（效果图）

Midland麓湖之心——极致浪漫的玩水岛（效果图）

 

麓坊中心持续输出高活力、高品质、高审美内容，满足当代新消费需求，既营造高端社区邻里场景，又注入前端消费场景。瞄准精英青年、中产家庭等客群的需求迭代，提供个性体验、艺术审美、取悦自我、拥抱自然、活力运动、放松自在、乐享童心的消费内容。

 

对新一代消费者需求洞察以及对新消费趋势的观察，麓坊中心在业态品牌组合规划上有对城南消费方式的探索、也有引领。

 

比如，时下户外露营一跃成为最时髦的生活方式，一些更加小众的运动如飞盘、滑板、冲浪、骑行、户外露营、滑雪等项目悄然兴起，麓坊运动公园、麓坊雪丘乐园的打造正是麓湖中心对这些头部消费趋势所作出的回应。

 

在麓湖商业向我们介绍了其计划引入的部分品牌名单后，笔者对麓坊中心明年的亮相更为期待。汇集生活方式、家居美学、户外运动、品质餐饮，以及主理人风格品牌、目的性娱乐配套。

 

5万平方米的商业空间在鲜有的公园大场景的烘托下，商业设计兼并了品质、流量、特色形象、首店、风格化等多个维度的“强内容”。

 

生活方式 - 新山書屋、COCO-MAT西南首店、一片森林儿童博物馆全国首店、潇懿的酒庄（世界酒博物馆新区首店）、木墨、SWE北欧范家居、施坦威钢琴、蔚来汽车、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、星巴克宠物友好门店、HelloPet；

 

品质餐饮 - Wehouse、Wagas、awfully chocolate、LAVAZZA、南贝、双子大阪烧肉；

 

主理人品牌 - 喜楽食堂、那个房间、DANIEL'S、onePlate、其心西餐吧、Bar Coda、喜玉饺子酒；

 

户外运动 - 丸露营、迈夺运动公园、WOODPARK、CDT PARK；

 

娱乐配套 - 开心麻花、MAGO KTV、无界格斗……

麓坊中心入驻品牌

 

除了品牌组合上彰显调性、深挖新消费体验外，麓湖商业在前期打造过程中积累了大量对“氛围感”的打造经验。

 

麓坊中心有了公园生态的加持，围绕麓湖所特有的理想生活方式体验，站在运营角色，麓湖商业也探索出更多样化的内容。

 

笔者相信，对成都的消费者来说，麓坊中心所呈现的生活方式是他们所向往和追求的，未来将会吸引一大批拥有前沿和精致生活追求的人们，在成都乃至西南地区，麓坊中心都将会是带动公园场景氛围、调性生活方式的先驱。

 

森坊市集，据悉，麓湖商业正在与木墨探寻跨界合作，打造专属于麓坊中心的“森坊市集”，偏重时尚零售和设计美学，营造麓湖独有生活方式氛围。

森坊市集（效果图）

木墨[双手做工]市集

森坊市集——西南文创设计资源平台，时髦生活方式引擎

 

环麓骑行，推出城市最美骑行路线。携手知名家居美学品牌COCO-MAT举办环麓杯城市骑行赛，其限量木质自行车也将常驻麓坊。

COCO-MAT木质自行车

环麓骑行——城市最美骑行路线

 

C4潮流街区，打造青年潮流运动文化地标。通过聚焦潮流文化、街头文化，举办运动赛事和线下活动，打造极致场景激活潮流运动体验。

C4潮流街区——青年潮流运动文化地标

 

社群之家，目前，麓湖拥有超过100个活跃社群，有上万名成员加入，预计全年举办逾两千场社群活动，构建有活力、有温度的公共生活。

 

麓湖的商业蓝图：“公园城市的样本”未来可期

 

多数新区发展靠城市资源导入，麓湖却充满想象力。总规划面积达8600亩的麓湖与35KM的湖岸线，享有4A景区的生态环境，构筑了天府南优质生活区。

 

麓湖拥有150万平方米的商业体量，包括麓坊中心、天府美食岛、漫汀三大非标商业街区，为这片需要注入多元生活方式和社交氛围，畅想出微度假、城市公共生活、区域商业地标等互相交融的公园城市样本。

麓坊中心（效果图）

 

麓湖之于成都，麓坊中心之于麓湖，在片区与城市之间、生态与商业之间的共生概念，都对成都的城市规划形态有着全新的作用力，如何将一座容纳多形态商业的综合性区域通过同一个核心概念来“运营”，麓湖是一座标杆性的样本，给予国内的城市外围商业运营不少借鉴意义。

 

最后，让我们一同期待2023年麓坊中心的亮相！​​​​