金辉集团 抵押总部大厦融资38亿，金辉集团有多缺钱？

5月18日，上交所对外披露一则“中金-金辉-北京金辉大厦资产支持专项计划”公告，该ABS产品融资38亿元。

据金辉商业披露，北京金辉大厦如今堪称北京望京片区地标级建筑，总建面11.8万平方米全部自持。2016年9月开业以来，入驻企业包括著名金融机构、高科技公司等，500强企业占比50%。

那么，金辉为何将总部大厦拿出来融资？

首先，若单靠收租，带来的现金流有限。特别是相对于该项目巨额投入及资金沉淀，租金有点杯水车薪。

其次，金辉财务紧张。截至去年底公司计息银行及其他借款97.34亿元，从资产抵押证券获得款项7.7亿元，优先票据17.46亿元，公司债70.56亿元。