智慧城板块

天河壹品、保利天汇们值得买吗？

智慧城板块的客群：主力客群来自“东圃车陂棠下科韵路天河东”附近的刚需+改善客群，另外一部分来自珠江新城、天河公园、员村的上班族，可能还会有一部分客群来自海珠东、番禺北、白云东的客户群体

智慧城的价格对标金融城-鱼珠，考虑到两个地方的产品年代和产品力，两者的关系是0.9:1的关系，前者是后者的9折关系，可以用这个框架去捋顺现有一手、二手的价格梯度
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