广州房产 【一品湖山】版块内唯一让我觉得眼前小亮的次新盘，题外话，版块内最佳产品我依然觉得是新天半山，无论是别墅v.s大平层，后者都是版块最佳。

楼盘的优点是次新，2009-2011年的楼龄已经算是次新，所以在花园绿化、外立面保养、物业水平上，放在全市依然不错。同时小区南侧有一块白云山药厂仓储用地改为住宅，未来会有拍地的可能性，对版块的房价有拉动效果。

今天是南湖打分最后一期，我想聊聊南湖房价拖后腿的最关键因素——产业。众所周知，前2篇说的交通、教育、配套等问题，其实黄埔的香雪、天河的东圃一样有，甚至同和、南湖距离珠城更近，但房价表现的迥异归根结底就是产业差距。南湖本身是旅游度假、靠山拥水风水宝地，其次周边又是装饰产业聚集，最后靠近的天河也是服装批发，所以产业没有增长性是制约房价的最重要因素。广州踩盘

老邝给它6.0分，次新是它能及格分的最重要因素。