购买动迁安置房如何规避风险，四招无忧！
购买动迁房如何规避风险，根据关天房产律师团队多年来动迁房买卖的办案经验，高度概括为四点。
第一，签订的买卖合同一定要专业。
动迁房有限售期的规定，所以动迁安置房买卖没有官方示范的文本。所以我们拟定的合同条款要符合动迁房的特点，卖方的违约责任要明确具体。
第二、房屋权利人都要签字。
合同再完美，如果房屋共有人没签字，那合同对他也没有约束力，影响合同的履行。
如果动迁房的安置人口有配偶，配偶也要签字；如果安置人口有未成年人，则未成年人父母要代签；如果有人已经有去世的，则他的继承人也要签字。签字的人越多，将来承担责任的人越多，买方越有保障。
第三、购买动迁房最怕查封和抵押，要选择信用强的卖方。
什么样的卖方信用强？简单粗暴四个字，人多房多。理想的卖方是是家里拆迁拿了很多套动迁房，三代家庭成员都配合签字的，这种就基本没风险。因为家庭本身有财产，并且所有签字人要承担连带责任的。
遇到查封或抵押的情况多是这样，合同上卖方只有一个人签字，这个人只有这么一套房子，卖掉房子就一无所有了，这种卖方风险比较大，要回避。

第四、该诉讼时提前诉讼。
一旦发现卖家有毁约的意向，可在限售期届满前提前三个月提起诉讼并申请财产保全。这样房子就没有机会被抵押，我们的查封也是首封，将来过户不会存在任何障碍。
好了，我们把这四招掌握了，购买动迁安置房就可以高枕无忧了！
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发布时间： 2023-06-30 14:03:17