房地产这个东西，其实无论怎么搞，都没办法让各方都满意

最早我国房产是福利分房，当时市场经济还没怎么搞，大家都是一个起步，都等着单位分房子，我记忆中当时家里最早的房子就是那种赫鲁晓夫楼，一个老长的大阳台，所有家庭公用的，厕所左右各一个，单位根据家里的人口分，我记忆中我家左右邻居都是开解放卡车的，牛逼的要死，那个时代开卡车的人绝对是金领，当时我父亲因为是冶金部选调人员，因此也分到一个房子，我小时候就跟这些邻居的小孩一起长大，他们都是东北来的，导致我的口音很奇怪

后来朱镕基取消了福利分房，资格归零了，单位开始搞货币化，那就掏钱把，以前的房子就收回去了，自己出点钱，单位出一点，就买了商品房，商品房肯定比福利的更大，每一家人都有自己的厨房和厕所，第一次感受到改革开放就是好，如果还是福利分房，想要住更大的，得等到猴年马月，这是90年代的样子，那个时候房子还是很便宜的

后来wto，房价就开始往上走了，房产这个东西很复杂，价值是多维的，但最核心的纬度其实是政府用房子作为一种债券形式找老百姓借钱，其实很多人都没意识到自己的房子其实是一种债券，只不过这个东西以前叫国库券，后来变成房子，房价自从房子债务化以后，就没有回头路了，搞到现在这个情况，确实大家都买不起了，这个很恼火，是一个极端

这个过程经历了30来年，80年代改革的结果就是，从房子不要钱-->房子要一点钱 -->房子要很多钱，走到现在

但是房子作为刚需，他的债务兑付的刚性是非常好的，现在时间感觉正在轮回，政府还是不想放弃这种形式，于是有的地方提出两个模式，一个是政府出一半的钱，一个是房子不卖以租代售

那么现在房产的时代脚步又要轮回，从房子不要钱-->房子要一点钱 -->房子要很多钱-->房子要一半的钱-->房子不要钱要租金

当然最终房子肯定，大概率是不会不到最开始福利分房模式的，就是资产盘活模式，现在房子太多了，30年一个轮回，政府其实也在想办法解决怎么处理供需的问题，既要处理供需问题，还不能天上掉馅饼走回最终的福利分房，这似乎是一个纠结的过程，或许有一天我们还是会回到福利分房模式，前提是，这个福利你凭什么标准去得到呢，首先意识认同很重要，但关键是你的生产力水平足够的高，政府觉得我发你一套房子是划算的，说白了其实还是生产力水平的问题，80年代初期以前，工人阶级的确是福利分房的，为什么可以分，那个时代房子不值钱，工人值钱，要做工人标准是非常高的，举个例子，现在谁都看不起的中专生，那会儿是很难考的，中专生毕业后包分配，因为是直接变成工人阶级，物质供给不足的情况下，工人阶级是稀缺的，所以分房

在生产力水平高度发达的西方，资源高度收敛，有的高生产力国家甚至还有一种分房模式，就是你自己去捡房子，有的房子因为原来的主人离开了，都是很好的房子没人要了，如果你住进去满足一定年份这个房子就是你的，这种极端状况只可能在发达资本主义国家才能看到，因为资源与财富收敛到极少数区域，某些区域的房子确实就不值钱，你自己去捡，到点儿房子就是你的，当然这种房子肯定所在区域肯定是门可罗雀的，就算这种房子在我国出现，相信大家也不会去住，除非你确实不想参与激烈竞争