翻到了这个房子，问了之前买的朋友...
发布时间 ：2023-08-23 14:49:29
翻到了这个房子，问了之前买的朋友，回访了下，说下情况，做个复盘。
这房子是2021年2月朋友买的，位于深圳龙华清湖地铁站旁边约1.2公里处城中村，这个村子居住的人还是不少的。
一房一厅53万左右，两房一厅83万左右。目前一房一厅租金1800一个月，两房一厅租金2600一个月。
2021年的租金是个相对高点，一房一厅可以租到2000，两房一厅可以租到3000。去年和今年下滑了一些，大概10%左右。
按照目前租金算下租售比，一房一厅1800乘以12个月，除以53万，租售比4.08%。两房一厅2600乘以12，除以83万，租售比3.76%。
一房一厅不考虑空置期，截止今天，已经累计收租金29个月，共计约5.2万元。两房一厅共计收租约8万元。
纯摆下实际数据，结论自己定义。
这房子是2021年2月朋友买的，位于深圳龙华清湖地铁站旁边约1.2公里处城中村，这个村子居住的人还是不少的。
一房一厅53万左右，两房一厅83万左右。目前一房一厅租金1800一个月，两房一厅租金2600一个月。
2021年的租金是个相对高点，一房一厅可以租到2000，两房一厅可以租到3000。去年和今年下滑了一些，大概10%左右。
按照目前租金算下租售比，一房一厅1800乘以12个月，除以53万，租售比4.08%。两房一厅2600乘以12，除以83万，租售比3.76%。
一房一厅不考虑空置期，截止今天，已经累计收租金29个月，共计约5.2万元。两房一厅共计收租约8万元。
纯摆下实际数据，结论自己定义。
东莞哥
二十年回本，可以了。
菊厂刘掌柜
确实不错，旱涝保收，万一运气来了，还有个旧改
REAL_007
租金如果像过去那样涨的话大概15年回本
贩-夫
要全款么？
菊厂刘掌柜
要的，农民房基本都是全款，分期也是走的信用贷
菊厂刘掌柜
回复 贩-夫:深圳多少年了，不是新鲜事物
-无云晴空-
这种 据说不受法律保护 万一卖家返回（比如旧改）好像打官司都不赢的。是这样吗？
菊厂刘掌柜
不是
Eva_-_-_-
去年长坑村好多人已经确定了拆迁赔房子
琴乐小猪猪1126
多大，一房一厅53万
菊厂刘掌柜
不像商品房一样有房本面积，农民房一般不标，大约30左右吧
琴乐小猪猪1126
回复 菊厂刘掌柜:如果靠谱我也想买个这样的房子住，反正一个人又喜欢深圳
大薯葛格
现在保障房门槛一降再降，会不会影响这类房子出租啊
菊厂刘掌柜
不影响，受众群不一样
大薯葛格
等过两年还完房贷我也搞一套![[哈哈]](https://h5.sinaimg.cn/m/emoticon/icon/default/d_haha-0ec05e6dad.png)
SZ干电池
楼主，现在降价了吗？真想买二房一厅的
菊厂刘掌柜
暂时没听说谁要卖
渔村贫下中农
装修资金还没算进去呢
菊厂刘掌柜
装修带的，含在房款里面
渔村贫下中农
回复 菊厂刘掌柜:那房价跌了没![[允悲]](https://h5.sinaimg.cn/m/emoticon/icon/default/d_yunbei-a14a649db8.png)
![[允悲]](https://h5.sinaimg.cn/m/emoticon/icon/default/d_yunbei-a14a649db8.png)
一直犹豫这个没敢买
亲爱的水果糖
真不错
菊厂刘掌柜
这两年收租还是稳，其他的干啥都心惊胆颤
奋斗袋熊
金金就是黄小姐
现在很难买到农民房了吧？即使有也不知道是第几手了
黄太太忆时录
周末去顺德租了个别墅一个晚上几千块钱，再次感慨，收租真的好幸福
红红火火过大年ww
要购房资格吗
狮子座Aimee-
这套两室一厅确实可以
狮子座Aimee-
这房子还装修得很好噢
冬天的草莓酱
真香啊
一株绿茶在修仙
这么便宜？村委会有房产公司？还是从村民手里买呢？
路易十三香
有房本吗
Forever_Doria
这么便宜，小产权？
爱喝白开水的小熊
真不错
泥巴40882
比存款利息高