接下来武汉二手房还会有一波降价，尤其是新房供应大，价格促销明显的区域，如后湖，古田。而新房供应小，新房定价稳定的片区，二手房也会趋于稳定，如四新，白沙洲，徐东。光谷近两年的二手房价格跌的比较凶，回落30%是正常水准。再加上武汉新城的规划延伸至左岭，光谷中心城缺乏热点，产业落地相对于前几年偏慢。写字楼虽然竖起了，但后期招商还需要花费大力气。龙湖天街，光谷五路的地下商场，创新天地的商业，世界城的商业都需要快速兑现。要不然价格还有下跌的风险。其实武汉新城的推出有点过快。光谷中心城兑现了80%，后续延伸至左岭是有理性路径。现在又再搞光谷中心城，进行修修补补，又在搞左岭，建立市民中心，金融总部。有点画大饼的意思。先把高新二路的金融总部搞成功，把几个金融写字楼叠起来再说。这样一搞，光谷中心城的金融产业有点鸡肋。上也不是，不上也不是。拿了地，又不见、建了又不赶紧招商。所以我个人觉这次武汉新城推进的速度过快。发力点不够聚焦。目前光谷需要的是聚焦，而不是分散精力。毕竟光谷中心城的规划很牛逼，但也需要兑现。万一兑现过慢，人口导入都会放缓。人还是留在老光谷了。要想把老光谷的人导入，必须加快产业引进，配套优化。