上海的楼市可以分析下吗
我只能找人来分析了，我是不懂
同理啊，抛弃老破小
南京正常房价多少啊，就是普通地段那种
三万多吧？
既然是普通地段，3万以下的太多太多了
问题是接下去租金也很难长期稳住啊。国家现在大幅度推保障房，本身居住条件上就有明显缺陷的老房子租金想稳住也很难的。就是这个降价幅度大家心里上估计都接受不了。真的开始踩踏了，就不是想不想走的问题了。
保障房位置太偏，通勤太痛苦，宁愿老破小
现在这个价格都跑不了的，等着吧
租售比会变得，房租价格也说不定会降
已经在降了
快到2%竟然也能算一个让人心动的理由，真是有点让人苦笑的感觉
泡沫毕竟小了点，还是有
回复 -两勺葱:说到底还是收入问题
有没有可能以后会更低。。。
那租售比不是更高
或者说以后老破小的这个市场就更少了
感觉和去买港股吃股息一样，最后发现股息还没股票跌的多
跌成这样租售比才2%，后面下跌空间巨大。
最近是全国房价都崩，包括北京曾经最硬的海淀学区房。对口中关村三小的蜂鸟家园，最近成交了一套610万的开间 --- 2021年3月，成交价达到过1000万。两年时间跌了快40%。现在每年毕业生1000多万，出生人口不到1000万，未来人人上大学。即使考上名校，也不一定找到好工作。学区房有啥价值？
根据美国的市场经验，即使是中国目前的十年期国债利率水平，多户型公寓的租售比要达到7%以上才行啊...
回复 噪声与信号:3、您可以去关注一下目前的保障性租赁住房的REITS的净收益率，以及他们的报表，大概就能心里有数。当然，也可以说中国的租赁住房REITS和美国的多户型公寓产品都只租赁不散售，所以估值低。这个我也认可，毕竟散售市场就是韭菜市场嘛，有点儿流动性溢价也是正常的，关键就看您认为这流动性溢价值多少了
这个价...桥北吗
朋友说上海市区新房（谈不上豪宅）基本上得房率都在66%左右，物业费动辄十几块钱，我惊呆了…真是可持续性竭泽而渔啊
66%不至于，70-75%比较普遍。物业费十几块是真的。
不只有老破小啊我一套河西核心区域 单价一样六万多干到四万多
河西跌得是不少，新城学区都快跌回2017年价格了
万一租也跌了？还是要对未来经济发展的判断
短炒被套，改成价值投资
现在放开限购了，可以考虑加仓
理论上，房价跌的多，房租跌的少，租售比就上去了。不过如果下跌周期太长就难说了
这价得桥北吧 那地儿08年直接腰斩 市区道还好。
打工人工资降了，租售比可以进一步
2%的租售比是按年租金除以房价算的？？？还高？？？？
大城市1500万的房子除非镶金的装修，不然基本只能租1万一个月，还要考虑中介费和空置率
公寓吧
芋头粉儿圆圆圆
上海的楼市可以分析下吗
楚团长聊聊天
我只能找人来分析了，我是不懂
想想下一顿去吃点啥
同理啊，抛弃老破小
不婷菲行lee
南京正常房价多少啊，就是普通地段那种
楚团长聊聊天
三万多吧？
嗒DAZE
既然是普通地段，3万以下的太多太多了
sven_shi
问题是接下去租金也很难长期稳住啊。国家现在大幅度推保障房，本身居住条件上就有明显缺陷的老房子租金想稳住也很难的。就是这个降价幅度大家心里上估计都接受不了。真的开始踩踏了，就不是想不想走的问题了。
周末约麻将
保障房位置太偏，通勤太痛苦，宁愿老破小
宋家庄总没人叫了吧
现在这个价格都跑不了的，等着吧
小姿态的大世界
租售比会变得，房租价格也说不定会降
Manuel_68
已经在降了
-两勺葱
快到2%竟然也能算一个让人心动的理由，真是有点让人苦笑的感觉
yulei5616746
泡沫毕竟小了点，还是有
偷鸡食米
回复 -两勺葱:说到底还是收入问题
王爽爽
有没有可能以后会更低。。。
又一村的fans
那租售比不是更高![[笑cry]](https://h5.sinaimg.cn/m/emoticon/icon/default/d_xiaoku-f2bd11b506.png)
王爽爽
或者说以后老破小的这个市场就更少了
冰镇可乐--ing
感觉和去买港股吃股息一样，最后发现股息还没股票跌的多
秋樱1977
跌成这样租售比才2%，后面下跌空间巨大。
何夕
最近是全国房价都崩，包括北京曾经最硬的海淀学区房。对口中关村三小的蜂鸟家园，最近成交了一套610万的开间 --- 2021年3月，成交价达到过1000万。两年时间跌了快40%。现在每年毕业生1000多万，出生人口不到1000万，未来人人上大学。即使考上名校，也不一定找到好工作。学区房有啥价值？
被封朱班长
根据美国的市场经验，即使是中国目前的十年期国债利率水平，多户型公寓的租售比要达到7%以上才行啊...
被封朱班长
回复 噪声与信号:3、您可以去关注一下目前的保障性租赁住房的REITS的净收益率，以及他们的报表，大概就能心里有数。当然，也可以说中国的租赁住房REITS和美国的多户型公寓产品都只租赁不散售，所以估值低。这个我也认可，毕竟散售市场就是韭菜市场嘛，有点儿流动性溢价也是正常的，关键就看您认为这流动性溢价值多少了
狸猫猫真的没吃夜宵
这个价...桥北吗
ST胖丁
朋友说上海市区新房（谈不上豪宅）基本上得房率都在66%左右，物业费动辄十几块钱，我惊呆了…真是可持续性竭泽而渔啊
东海宋祖儿
66%不至于，70-75%比较普遍。物业费十几块是真的。
破碎铁甲
吾日三撸吾喵
河西跌得是不少，新城学区都快跌回2017年价格了![[笑而不语]](https://h5.sinaimg.cn/m/emoticon/icon/default/d_heiheihei-5170f2f55c.png)
进城务工人员-
万一租也跌了？还是要对未来经济发展的判断
非著名不职业
短炒被套，改成价值投资![[doge]](https://h5.sinaimg.cn/m/emoticon/icon/others/d_doge-be7f768d78.png)
乾隆跳街舞V
现在放开限购了，可以考虑加仓
无忧夜
理论上，房价跌的多，房租跌的少，租售比就上去了。不过如果下跌周期太长就难说了
Y花葬T
这价得桥北吧 那地儿08年直接腰斩 市区道还好。
狮子君2022
打工人工资降了，租售比可以进一步![[单身狗]](https://h5.sinaimg.cn/m/emoticon/icon/_/co_niuec-7d05bc992a.png)
喜乐安康属于你再世
2%的租售比是按年租金除以房价算的？？？还高？？？？
新注册的鲶鱼
大城市1500万的房子除非镶金的装修，不然基本只能租1万一个月，还要考虑中介费和空置率
渂泯天堂
公寓吧