【切勿无意资敌：楼市新政，要更坚决！】

深圳昨天推出的新政策，是自2020年715新政和2021年208新政极限打压之后，推出的第1个重大的实招政策。这个政策放在正常环境下，会有巨大的效果，但现在就不同了。

深圳新政策浓缩是：①所有的二套房首付只要40%；②取消豪宅750万的线，套内120平或建面144平以下，符合其他两条就算普宅。

实话说，力度还是很大的，但可惜出的不是时候，效果持续时间会比较短。。。解除所有限制的话，就会有一定的威力，但也是不能解决根本问题的。为什么呢？因为市场被破坏的东西还是继续在的：

命令式的经济环境、对民企退场论的担忧、另外一只鞋子房产税至今没掉下、保障房体系急剧膨胀的可能性、人口进入通缩周期、平均年龄快速增加导致的活力通缩、民间价值被极度抽取带来的河道干渴、只有做多没有做空的思维导致一切过剩和多余……等等。

这些东西都是系统性的，耦合性的，不是一招一式的问题。所以我的判断是这一次的新政策，会带来局部性的回暖，这次的纯刚需客户受的影响其实会比较小，首次改善型的客户受的影响是比较大的，他们的首付支出和税项支出会降低比较多。所以豪宅领域应该会有一小波的小高潮，但对这个作用的持续性还是要谨慎的。

我感觉现在的有关主管部门还是没有意料，就是自2020年开始的超限打压，现在一定要尽快的全面解除所有的限制，并且实施更加有力的坚决的鼓励措施。

原来的调控阶段性目标实现的有点过度了，而且更为残酷的是，如果再不进行房地产流量的盘活措施，这无异于配合老美对中国发起的金融战，而变成了对自己实施的致残措施，房地产现在是我们国家能够被外部攻击的唯一的经济点了。

房地产的断流和危机，所构成的杀伤力是无孔不入的，别以为能限制在房地产一家之内！我个人建议全国包括一线城市内，要尽快的实施以下措施，才能避免落入老美的金融战：

①尽快取消一切针对楼市的所有限制政策。
②进一步降低首付比例，首套两成、第2套及以上套数三成。
③按揭利率在目前的基准利率上，全面8折。
④实施契税减免，购房发生的税费进行更大额度的个税抵扣。
⑤免征高额的增值税。
⑥解决房地产企业的资金问题，扩大授信以及股市融资，限定为保交楼和尽快支付拖欠款项。
——————————
咨询我：网页链接
——————————