再跟大家说说我选二手房的逻辑。

关于小区的选择前面说了，我只选成熟社区，成熟周边配套，真实入住率80%以上的小区。注意是入住率，不是售出率。

至于房子本身，我只买已装修过的。

装修这个行业的水比马里亚纳海沟还深，你要想自己装修全都整明白，稍微夸张点说其难度跟学个大学本科差不多。你就没法不被骗，越是觉得自己占便宜了可能越被骗。

很多大房子装修一装就一两年，做到完全的环保是不可能的。我实在没那个精力，有那功夫赚点钱多好。

多说句，我买家具也不买工厂全新生产出来的，我买家居商场的展示品。在那摆儿几个月，相当于帮我把味儿放干净了，展示品砍价特别容易，有很多门店经营者为了回笼资金，稍微亏点卖给你都愿意。展示品的质量远比工厂刚生产出来的省心，各别有些磨损完全可以修复，而且也会明明白白体现在折扣中。

说回来，我选二手房只选已装修过的，居住时间不长的。我会重点看房主是干啥工作的，我个人小窍门，首选经商的南方人房主，经商的南方人通常心特别细，自己的房子装修肯定选好料，对环保格外重视，不花冤枉钱，房子的装修亲力亲为有耐心。经商好的人运势也不错。

选二手房本质上是在选前房主，前房主如果档次段位高，这房子差不了。

原则上我会保留至少一半以上原房子的装修，自己做些个性化的雕琢就行了。