2020年全国楼市都在跌，而广州又涨了一轮，是因为当时周边城市在2019年就涨了一大轮，广州房产估值偏低，这才通过涨价的方式去填平的。

相比深圳、珠海、东莞、惠州等珠三角城市，广州有产业支撑和人口支撑且投机氛围不浓厚，我认为广州楼市（主要指核心区）是珠三角最稳的，不具备暴涨暴跌的条件。现在海珠区（是市区）离地铁不远的老破小，四五十个方两房，150万能拿下……这种情况在上海、北京、深圳你敢信吗？

以下是以前写的，有些逻辑还没变，但请认真看发文时间（别拿它对标现在）。