最近有些朋友问我房地产要抄底吗？
万科创始人王石最近的一些房产言论上了热搜。
王石的言论在社交媒体产生了很大反响。很多人认为，王石的言论非常悲观。
我认为王总说得很客气了。实际上，楼市的泡沫要消化恐怕所需时间是以十年为单位来计算的。考虑到人口老化、城镇化见顶等因素……
很多人甚至认为，王石对中国房地产的悲观言论会引来封杀。不光是房地产，在中国说任何一个事情，越接近实事求是，很多人越反感。日本的房地产低迷了30年，当年日本并没有救市。但中国房地产，政府一直在救市。而且中国不会像日本那样放任楼市崩盘。因为中国的国家体制不同，社会有维稳需要。日本低迷了30年，中国楼市10年能调整好，已经非常乐观。正常情况下，楼市把大量的泡沫挤掉，楼市把大量的负债消化掉，需要很长时间，没有10-20年不可能完成。

日本房产泡沫破裂后，房价低迷了30年。当年日本和现在中国的房地产泡沫有哪些区别？第一，当年日本房产泡沫的时候，日本的居民收入很高。现在中国房产泡沫的时候，中国居民收入比日本低很多。中国人的工资水平比日本人不是低一点，是低很多。第二，当年日本房产泡沫的时候，也出现了老龄化。没有人结婚，没有人生孩子，社会迅速进入老龄化。中国目前也是这种情况，人口出生率迅速下降，很快进入老龄化。日本进入老龄化，已经是发达国家。中国进入老龄化，还未达到发达国家的水平，人口总量就不行了。我认为，中国现在的房地产泡沫比当年日本大，是全球房地产泡沫最大的国家。全球没有一个国家号召全民买房，全球没有一个国家全民炒房，唯独中国。
最近很多人都问我要抄底买房，你告诉我底在哪里？（日本的几个数据供参考）认知房产