【换个活法：一起去顺义璞瑅润府吧】

最近回答粉丝问题，重叠度很高，很多人都在问三件事：
1、房子卖不出去，要不要等小阳春再卖？
2、市场到底了么？12月买还是明年再买？
3、新盘和二手越来越大，买新还是次新？

对这三个问题的回答，核心其实都是问一件事，就是后续如果有ZC，到底能不能扭转局面。而再往下挖，根儿上则是供需关系未来半年怎么走？我们分开来说说：

①供应：很多人说二手大中介挂牌量稳定了、大幅下降到14万套了，这话对了一半。大中介挂牌前后台冲到16.9万套之后，确实回落到16.6万套，趋于稳定了。但不是14万套，是16.6万套（前后台加一起）。很多媒体说到挂牌的高峰用的是17万套这个数据（前台+后台），但是说到现在稳定了用的是14万套的数据（阉割版），前后口径不一致，并不客观。目前16.6万套的数据依然是相对高位，局部板块和小区依旧是供大于求的局面。

②需求：北京的健康在于，需求一直都在，真的是都在的。大家都带着朴素的情怀，等地啊企稳和见底，然后真的只是想自住、改善、孩子上学，炒房客几乎没有。但是就是这样健康和朴实的需求（购房者），目前陷入了两难的极端痛苦中。往好了说，目前是买方市场，自己可以有大把的房子挑选；但是悲伤的是，大把的挑选里面，房子都在以价换量，自己还看不到底在哪儿，因此没有下手的信心。

中信城66平西向两居996W的昨天正式签约了（之前是订金），月坛南礼士路甲62号院的一套61.5平的5层顶层，昨晚签约价格670W（最后一次挂牌价750W），而11月其实月坛就已经有低于10W出头成交单价了。

因此，供应还在高位，只是略有回落趋于稳定；但是需求，信心严重不足，非深折不敢进场。所以，还是淘笋，还是拿着现金抄底资产的逻辑。

后续对需求的两大影响，目前也是正负对冲的，正向的是我们一直提到的那些ZC（星球说了一个月），负面的是没有年终奖行情，一大半行业反而到了年底都在惴惴不安、人心惶惶。年终奖？这年头按时发工资的就是好单位。就像一个人身体不好，光吃药不行，吃药只能暂时维持或者减缓病痛，真正要健康起来是要自身抵抗力恢复的，而这个恢复的过程，需要时间。

因此，如果所有人都想等着小阳春，到时候卖房的多还是买房的多？

因此，如果经济短期不见起色，出ZC是鼓励进场还是新一轮挂牌出货？

所以，当下能够下手买房的逻辑，不管新盘还是二手，就是买特价和淘笋，在可以预见的低谷周期里面价格几乎跌无可跌，才能入手。比如单价10W出头的月坛（11月的月坛成交量非常大）、比如总价996W的中信城两居、比如单价4.8W的豆各庄新盘特价、比如8.7W的东四环泛海二手、比如6.1W的山水文园法拍……还能更低嘛？不知道，但是总觉得差不多了吧，自住这个价格要是再跌也认了……长远的未来，经历过寒冬，总有好起来的一天，对吧？

所以，就当下而言，你我都太累了，换个活法吧。

既然市内老破已经明确的不保值了，当买好楼龄成为所有人的共识，那就让我们对自己好一点，去虽然涨幅预期不大（反正都不涨）、但也足够便宜有性价比几乎跌无可跌的顺义，去环境好的中央别墅区生活圈，买一套无可挑剔、卷到飞起的产品和户型——比如顺义新卷王：璞瑅润府。

容积率1.8，绿化率30%，户型面积区间约105-188㎡的三居和四居，6-11层的纯洋房社区，精装交付，怎么听都是低密度的舒适。璞瑅润府这个项目隶属顺义主城板块，卧龙公园西侧约500米，配套还很齐全。而如果你看到产品和户型，则是直接让人尖叫的，在东边和北边的购房者买不买再说，至少都会有冲动。

尤其是136平米C1的户型——约12.1m南向三面宽、5.3m阳光双厅、主卧套房270°观景套房、全明。含黑科技后的使用率超高，套内单价横向拉通巨爽无比：

所以，买不买？市内老破小两居的价格，在这儿买全明大面宽精装修的四居；
所以，约不约？本周四（12月7日）晚，我去璞瑅润府给大家带来一场直播！

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