​​金科集美御峰位于南沙黄阁板块，2020年初单价2万，经过一轮深莞投资客疯狂涌入后，现在已经2.6万了。今日一起来看看↓

【板块】蕉门金洲板块，是南沙最先发展的一个区域，区政府、万达广场、中心医院、妇女儿童医院都在那边，开车过来项目大概是5分钟车程。

明珠湾板块，主要是世界500强、企业总部、国际贸易中心、会展中心、大剧院，学校的话有广大附中、湾区实验学校。从项目开车过去15分钟，要经过亭角立交。

南沙四大板块里头，金洲/蕉门卖宜居，明珠湾卖远景，南沙湾卖海景，相较之下，而项目所处的黄阁板块成了小透明——既无重大规划利好、又无核心政策支持、配套只是村镇级，唯一拿得出手的是汽车产业，但这和置业者关系并不是太大。

【交通】公交——门口公交站3站接驳黄阁地铁。

地铁——驾车至地铁4号线黄阁汽车城站、黄阁站大概7~10分钟。4号线地铁5个站到番禺海傍、12个站到天河车陂南站。18号线今年6月份开通从万顷沙到广州东站，一共7个站，30分钟到达。18号线南延至中山珠海。22号线经过番禺连接荔湾白鹅潭，南延至东莞深圳。还有一个环岛15号线（在建），连接4号线、18号线、22号线。

高铁——距离庆盛高铁站9公里，高铁8分钟到广州南、10分钟到虎门、25分钟到深圳北、35分钟到香港。

【教育】项目内配套幼儿园。目前的小学初中是麒麟，距项目1.2km规划广铁一小一中，未来是否有可能铁一就交给时间了。5km内灵山岛尖有广大附中，摇号入读。追求名校的，可以忽略了。

【医疗】南沙第二人民医院（在建）距离项目400米，远一点有南沙中心医院（三甲）、妇女儿童医院（三甲）、中山第一附属医院

【商业】麒麟广场、小区自有商业街、附近楼盘商业（佳兆业凤鸣山商场、十里方圆商业街）

【生态】南面临湖（3万m²），北面庐前山

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【产品】容积率2.0，属于较低密度的住宅区，南北两板块加起来总户数1107。

整个小区共11栋26-28层高层，南区已售罄，目前北区1、2、6栋在售。

89、95、96㎡2+1房，115、125㎡3+1房，户户朝南，层高3米，两梯四户。

单价2.6-2.7万，预计2022年年底收楼。（有回迁房）

（戳视频↑看板房）

【周边楼盘】南沙保利城、佳兆业凤鸣山、南沙十里方圆

【不利因素】在金科集美御峰的东北方位，是黄阁松庐陵园，直线距离最近250米。陵园对于居住而言，是比较大的负面因素。（去踩盘的时候自己留个心眼，案场销售是不会主动提）

【u1s1点评】·离陵园近，位置远离中心区，但户型不错。

·目前周边大型商业亟待完善，需要依靠金洲板块的万达商圈，公共交通也非常不便，不适合外区通勤的自住客群。

·投资方面，黄阁是南沙价格洼地，但板块无有力规划利好支撑、周边新盘众多，二手市场并不活跃，要做好长期持有的准备。

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