首套刚需买房人的福利来了。

昨天的金融街论坛上，主管加一行三会刚刚吹风放宽对房地产的金融政策，今天银保监继续给政策松绑。

在今天国新办的发布会上，银保监的发言人说“保障好刚需群体信贷需求”，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

为什么提出这个要求呢？跟上个月底开始提的两个“维护”政策有关，维护房地产的健康发展，维护住房消费者的合法权益。现在的房地产，到底是不是健康发展，理解的都会呵呵一笑。至于住房消费者的合法权益，最直接的就是银行按揭贷款收紧，导致买房人其他手续都办好了，银行迟迟不放款，甚至导致了违约事件。

所以，“住房消费者的合法权益”，就成了现在最好用的一个台阶。

此外，银保监还披露了一个数据，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。90%的首套房贷款比例，出乎想象。当然，这点，估计跟首套贷款的统计口径有关系。类似北京、深圳这些一线城市，只要有过按揭贷款记录，再次买房时，不管名下有没有房产，都按照二套房贷款管理。这就是所谓的“认房认贷”政策。有的城市，并没有执行类似规定。因此，90%的首套贷款，并非意味着这些人都是第一次买房。

回到文章开头的政策，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面予以支持。这件事，对北京的刚需买房人，影响有多大呢？跟北京的买房人有关，但影响不太大。至于说跟北京的买房人相关，是因为上层吹风后，北京按揭贷款发放速度肯定加快。至于说影响不大，是因为北京不可能针对首套刚需，出台更低首付、更低利率的优惠政策。

既然现在开始吹风恢复金融对房地产行业的支持，有没有可能再复制一次金融大跃进，“涨价去库存”？

个人判断很难。以今天银保监发言人的发言为例，一开始，要先戴上一顶帽子：牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。

然后再次强调，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

到了最后，这才轻描淡写的说了句：“保障好刚需群体信贷需求”要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

因此，指望金融对房地产领域大放水，几乎是不可能。金融对房地产能恢复到之前的大半支持力度就不错了。

更强的宽松政策，暂时不用指望。除非整个房地产行业都要崩盘了。