​​句容5折、溧水8折、龙潭55折、江宁85折、南工大78折……11月的南京楼市，降价促销风潮逐渐席卷，从个例到多个远郊、近郊板块楼盘。与此同时，不少城市出台了房价“限跌令”，后期其他楼盘是否会跟进降价促销，政策面是否会有调整值得关注！

从都市圈到南京远郊板块

降价促销风潮来袭！

11月初，句容惊现“骨折盘”，全南京的中介都在宣传这些白菜价的房子！

据中介消息：句容碧桂园云顶117㎡户型加推，原价12000元/m²的房源，现员工内购价只需5500元/㎡，总价64万起，首付18万、月供2400左右就可买117㎡三房两厅两卫。

随后购房者蜂拥抢购的画面不断刷屏！而这一股降价热浪最终也吹到了南京！

接着溧水空港新城开始了8折促销，原价1.3-.4万/㎡的地铁新房，打完折后只要1.1万/㎡，总价不到100万，还是南外学区。

 

当晚楼盘就出现了彻夜排队刷卡的情况，而与此同时，业主维权也开始，一边刷卡一边维权，南京楼市魔幻现象上演！

一降价促销新房销售立马火爆，这一直接的结果也让南京的远郊板块开始蠢蠢欲动，最终，龙潭板块开始了65折、55折促销，最低只要8523元/㎡起步就可以购房！

 

随后，江宁孔雀城75折工抵房直接刷爆了朋友圈，还有其他一堆打折促销。

​ 六合龙池有楼盘8折卖房，总价直降40万。龙池楼盘推出员工价购房活动，86㎡房源打8折，均价1.2万/㎡，三室两厅总价100万起。相比原销许均价，总价低了有40万！

南工大板块的楼盘也开始了大幅降价：“最高优惠72万，一楼5套（房源）78折，二楼81折，单价2.5万起入住核心区”。虽然该盘不属于江北核心区，2.5万/㎡左右的单价，即使是放在南工大板块，也算是很大的降幅了。

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开发商降价促销，最直接的原因就是为了促进成交、回款。不同于上半年的高歌猛进，9月份开始，很多楼盘反馈，突然之间就找不到客户了。

从报名数据来看，原来日光的楼盘，现在很多只卖出8成；原来开盘卖6成的，现在报名零头都没有；原来滞销的，现在更加滞销。从远郊板块、到热门区域，客户都在减少。

多城市发布限跌令、信贷政策转好信号释放

楼市回归平稳？

由于三道红线的持续高压，房地产行业整体资金链紧张，大多数房企拿地谨慎，现金流也非常吃紧。马上就要到年底，各家楼盘回款的压力非常大，降价、促销、优惠就成了各大开发商年底的自保手段。

但另外一方面，从稳定市场的角度来看，降价促销带来的业主维权问题也是此起彼伏。不少城市甚至出台了“限跌令”！

就在前几天，镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书，明确规定新开盘商品住宅不得低于备案价85%进行销售。镇江扬中也成为既江阴、徐州、南通之后，江苏第四个发布限跌令的城市。

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而扬中并非江苏今年第一个发布类似限跌令措施的城市，此前徐州贾汪区、新沂市和南通海门区以及无锡江阴市都曾发布类似通知。

徐州：

某项目以“工抵房”名义宣传降价销售商品房，违反不正当竞争法，被勒令停止销售行为。最终该项目发布声明：为响应政府稳地价、稳房价、稳预期的政策号召，按照主管部门要求， 于9月30日推出的 “工抵房”优惠活动取消执行，并恢复按原市场价格销售，并对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。

而后，徐州新沂市三部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售！

南通：

此前，南通海门区发展和改革委员会发布《关于上德花园商品房价格备案的答复》：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降价幅度超过8％时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。

江阴：

8月31日，江阴住建局再度发文《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

除了进一步明确所有房价款必须及时足额纳入监管账户，还提出商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战！

放眼全国，岳阳、昆明、唐山、沈阳、菏泽、合肥、邳州......有不少官方出台文件限制开发商降价。

除了政策层面之外，11月1日，财联社电报发布新闻，部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。其中提到“要保持房地产行业流动性相对充裕”，“防止金融风险偏好的过度收缩影响行业发展”，给各大地产商发放了新的定心丸。

综合种种情况来看，政策层面依旧是希望房地产平稳发展，所以降价促销风潮很可能只是短期现象。

而对于购房者来说，如果在这一阶段有购房需求，就一定要认真对比。切忌不考虑房源情况和实际市场情况，单纯因为促销购房。​​​​