​​买房只是第一步，更难的还在后面。

“延期三个月”。

“再延期五个月”。

韩漫怎么也没想到，苦等两年多，等来的不是满心期待的房子，而是一次次措手不及的延期交房。

“现在最大问题，是房子交不了，孩子上不了学。”

韩漫一家当初买这个房子时，就是出于小儿子上学考虑，盘算着交房时也刚好到了孩子入园年龄。

但现在，交房时间一拖再拖，至今也没给出一个准确答复。

韩漫说，真交不了房，只能赶紧考虑其他学校了，上学这事一刻也不敢耽搁。

但维权，她也一定坚持到底。

在这个“买房即维权”的时代，韩漫并非个例，最近维权案件频频发生，而交付时间、交付质量最为常见。

当下，房企与业主，似乎正在遭遇一场信任危机。

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01.

房企大喊“活下去”

买房人：“交楼”才能心安

大环境变化下，今年是房企极为艰难的一年，也是买房人格外小心的一年。

房企的艰难，抛开疫情因素，更多是在于“三道红线”、“两道红线”下，流入楼市的资金被严格限制，房企资金承压情况下，正常交付、质量保障开始变的困难起来。

 

更大问题是，当下有不少头部房企真的暴雷了，债务风暴袭来，施工连着受到影响，项目开始停工，上到一线城市，下到二三线。

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正是房企的这种艰难，给买房人造成了强烈的心理冲击，让他们变得“格外小心”。

同时这种变化是非常明显的。

 

没买房的，因为不知道下一个暴雷的会是哪个房企，这时本能的避险操作，是不轻易进场买房。

 

买了房的，也开始焦虑了。

还能不能如期交楼，会不会烂尾？

外立面还能不能像当时承诺的那样？

房子质量会不会受影响，出现渗水情况？

公共配套会不会减配？

这种担心甚至从交完钱就开始了。

实际上，不少业主已经经历了这种“闹心”。

郑州曾红极一时的明星楼盘——名门翠园，交付延期长达两年之久，期间因为债务问题，不断地停工、复工，项目进度一拖再拖，伤了太多买房人的心。

 

上个月虽然交了房，但是看了交付现场，业主收房的心情也是喜忧参半。

名门翠园交付现场，截图自郑州楼市

狠的还有成都大美誉，业主不仅三次被开发商放鸽子，到后期连一个具体日期都没有了，交房时间成了解不开的迷。

让人愤怒的是，违约赔偿协议中提到：逾期交房最高承担的总金额不超过3000元。

也就是说，不管延期多久，能拿到的赔偿就3000元，业主们再一次遭遇毒打。

 

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图源网络

不少买房人自嘲到，现在就像是抽盲盒，拿到手里的或许不是钥匙，而是一纸延期通知，再或者最后连房子都见不到了。

所以现在我们看见上街拉横幅、围堵开发商、上书举报的维权风波不断，小到刚需盘、大到豪宅盘。

今年蛇口某豪宅多次延期交房，引发业主愤怒维权；

龙华某盘业主因交付质量，发出“集体退房请愿书”；

光明某日光盘停工8个月，业主投诉到住建局讨要公道。

如果对房企来说，“活下去”比什么都重要。

那对买房人而言，“能交楼”才能让人心安。

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02.

准业主不放心

跑到项目蹲点监工

当下“保交楼”已成为房企的头等大事，为了让业主放心，恒大率先搞起了“保交楼军令状签署大会”，一度登上热搜。

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图源恒大集团

不过当前环境下，收房这场硬仗，确实不好打，维权号角还在一次次吹响。

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尤其越红的盘，越能引起市场关注，上述提到的蛇口、龙华、光明红盘维权都是最好的案例。

包括前几天去尖岗山片区踩盘，就遇到了几个“准业主”在一个项目外围来回徘徊，时不时拿出手机拍照记录。

交流中得知，他们去年买了某壹号项目的房，现在其他项目交不了房的消息听得多了，开始担心目前市场环境下，自己买的房子还能不能顺利开建。

同时关心进行到什么程度了，计划明年年底交楼的承诺还能不能兑现，所以会时不时过来“监下工”。

用他们的话讲，现场看到了，心里才踏实。

壹地产注意到，目前该项目的18栋楼已经全部封顶，建筑外立面也完成了施工。

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现场实拍

通过社区围栏往里望去，发现有不少施工人员正在作业，进行着园区内的公配建设。

一圈下来大概注意到几个现象：

三重台地的园林已经能看到雏形；

园区绿植栽种基本完成；

多个车库入口已经建好；

社区石板路开始铺设；

沿街的底商正在施工；

幼儿园在做收尾工作等等。

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现场实拍

从现场施工小哥那里了解到，该项目去年开卖（2020年11月），计划是明年年底交楼（2022年11月）。

据悉现在的进度实际上已超预期，像幼儿园等公共配套启动了验收程序，如果快的话，很可能还会提前交房，不排除明年上半年业主就能拿到钥匙。

现场实拍

这里顺手扒了下网上信息，不少家在网友也在预测明年上半年能交房。

截图自家在

讲实话，保交付的大环境下，能有项目做到“准时”甚至“提前”交付，已经算得上优秀。

当然，这也说明了开发商多少有些实力，对业主而言，也算“赚到”了。

不妨这么看，2020年开卖的项目，正常来讲一般会在2023年或者2024年交付。

而该项目的业主，能在2022年底或更早些拿到房子，算下来要比同期楼盘提前一年多收房，这中间又是一笔算得清的收益。

最后想说，当交付成了房企的终极大考后，并非所有房企躺平，不少项目还是在用行动兑现承诺，全力以赴保交楼，上述的尖岗山某壹号项目不是第一例，也不是最后一例。

那你，是不是买房路上足够幸运的那一个呢？

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