​​LPR，Loan Prime Rate，全称贷款市场报价利率。

LPR分为1年期和5年期，每个月调整一次。

能够对房贷构成影响的，是5年期LPR，近年来LPR价格走势如下：

 

简而言之，从2019年8月，到2022年1月，30个月的时间，5年期LPR调整过5次；

2019年8月20日：4.85%；

2019年11月20日：4.80%；

2020年2月20日：4.75%；

2020年4月20日：4.65%；

2022年1月20日：4.60%；

 

本次调整是在2022年1月20日，对于没有转换为LPR计价的还款客户，本次调整对您没有影响。

 

拿我本人为例，我是在2020年8月从原来的基准利率打9折，更改为LPR，请参考我之前文章，我的LPR浮动基点是-39；

我选择的是每年1月份调整，计价基准是上一年度12月份的LPR价格，这样的话，我今年2月份的房贷，一直到今年12月份的房贷不会改变；

2023年1月份的房贷利率将调整为（假如2022年12月份5年期LPR价格保持在4.60），4.60 - 0.39 = 4.21；

 

对于之前签订LPR价格的房贷客户，如果您选择是每年1月份调整，那么您的情形和我一样，首套利率依旧是5.2，二套利率5.7 （分别是4.65 + 0.55，4.65 + 1.05）；如果2022年12月份LPR保持在4.60，您2023年的还款利率将为：首套5.15；二套5.65 （4.60 + 0.55；4060 + 1.05）；

 

如果您选择的是根据每个月LPR调整的话，那么您今年2月份还贷利率就调整为：首套5.15；二套5.65 （4.60 + 0.55；4060 + 1.05）；

 

对于即将办理贷款的客户，您的贷款利率分别为：首套5.15；二套5.65 （4.60 + 0.55；4060 + 1.05）；

 

这些信息的话，是适用于北京地区的购买商品房住宅的客户，与您分享，供您参考。

 

 

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