2022年二批次土拍共计32副地块，具体竞拍日期要等到7月25日公布。尽管离竞拍尚有时日，但是各地块意向房企名单已经流出。

从这份名单中，我们可以看出：

①最热门的是闵行七宝镇镇古美北地块，意向房企有16家。其次是嘉定马陆镇的2副地块，分别有15家和14家意向房企。

②拿地主力仍为央企和国企，意愿最强烈的为保利发展、招商、华发等，几乎每副地块都有他们的身影。这几大开发商近两年在上海异常活跃，2022年一批次土拍中，这几家开发商也是拿地赢家。

③最受关注的长宁地块，意向房企有华发、龙湖、香港置地、越秀、中粮和九龙仓。这几家开发商里面，除越秀地产外，多数为深耕上海比较久的房企。越秀地产为广州的房企，从去年与仁恒携手拿下闵行梅陇地块，标志着该开发商开始进驻上海。这两年越秀把长三角作为布局的重点区域，所以二批次土拍意向房企中，越秀地产也多次出现。

注：来源网络，为人工统计仅供参考，具体以竞拍当天为准。

最后，二批次地块花落谁家？敬请关注后续地块追踪。先来看看32幅地块详情：

二批次地块详情如下：

01

市区8宗地块

总出让面积：16.73万㎡

起始楼板价最高：长宁新泾镇地块约91075元/㎡

房地联动价最高：长宁新泾镇地块约163000元/㎡

• 静安天目社区C070102单元07-03地块

地块周边有地铁3号线、8号线、12号线，南侧紧邻天目中路，可直达南北高架路。周边生活配套齐全，包括裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学、静安区北站医院、大悦城等。

周边楼盘：华发仁恒苏河世纪正在认筹中，开盘均价133000元/㎡，该地块房地联动价比华发仁恒苏河世纪还便宜4200元/㎡

• 长宁新泾镇232街坊17/1丘77-01地块

该地块是长宁优质地块，邻西郊宾馆为上海老牌别墅区，容积率仅1.2，预计该地块将开发别墅产品，并且该地块并没有对中小套型占比进行要求。

根据地块出让条件需要配建8%的保障房、1500平米的便民服务中心含菜场功能、500平米无偿交给政府的社区服务设施等。

周边房源：该地块周边没有新房在售，周边夏都花园为2001年房源，目前二手挂牌价约18万元/㎡；

• 普陀桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块

普陀桃浦科技智慧城地块，位于中外环间，离轨交11号线祁连山路站比较近，西侧即为桃浦中央绿地，景观资源极佳。桃浦科技智慧城定位为国际科技示范绿谷；

• 普陀桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块

普陀桃浦科技智慧城地块，位于中外环间，离轨交11号线祁连山路站比较近，西侧即为桃浦中央绿地，景观资源极佳。桃浦科技智慧城定位为国际科技示范绿谷；

• 普陀中山北社区C060202单元B2-18地块

地块紧邻苏州河，属于内环内。该地块所在区域内，在一批次中拍出招商武宁地块，房地联动价约10.52万元/㎡，与本次地块持平。

地块周边4条轨道交通路线，距离3号线和11号线换乘站——曹杨路站距离500米左右，距离地铁13号线和14号线换乘站——武宁路站直线距离约900米左右。

周边有武宁路小学、武宁中学、蓝田中学、安师实验中学、我格广场、普陀公园等丰富配套资源。

周边房源：新湖明珠城【售罄】

• 杨浦江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊）

该地块紧邻12/18号线江浦公园站，是杨浦区旧改重点项目。周边配套齐全，有杨浦小学、新大桥中学、上海交大附属新华医院、江浦公园等。

周边房源：仁恒海上源，该楼盘为最近二批次的热门项目，入围分积分：72.16分。均价：115000元/㎡。

• 杨浦江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊）

与上面大桥街道115街坊地块很接近，地块周边详情类似。

• 杨浦长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）

地块东侧紧邻上海体育学院，往南300米可达江湾体育场，距离地铁10号线三门路站1公里左右。周边有上体附小、同济第二初中、同济中学、长海医院等教育医疗资源以及万达广场、国华广场等商业配套。

02

青浦5宗

总出让面积：19.91万㎡

起始楼板价最高：徐泾镇地块约31400元/㎡

房地联动价最高：徐泾镇地块约64000元/㎡

• 青浦西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块

该地块板块位于大虹桥主城区，是上海近几年开发的热土，该地块优质属性不言而喻。地块将将配套建设一座菜场，另外，边上还规划了幼儿园和综合运动场。

周边楼盘：上海蟠龙天地

• 青浦夏阳街道达慧路南侧08D-01地块

该地块板块属于青浦新城中央商务区。根据本次招拍挂资料显示，该地块为商住混合用地，其中住宅占计容建筑面积的85%，商业占计容建筑面积的15%。

地块距离地铁17号线清浦新城站约400米，青浦绿地缤纷城即为该站上盖物业。周边3公里生活圈内，有青安幼儿园小学、青浦佳禾小学、青浦高级中学等教育资源以及中山医院青浦分院等医疗资源。

• 青浦徐泾镇双联路北侧B6-01地块

该地块位于万科天空之城附近，万科天空之城为徐泾标杆楼盘，房源已经售罄。该地块的推出，将接棒万科天空之城。本次招拍挂文件显示，该地块规划住宅套数下限为了1538套。另外，该地块右下角规划了一所幼儿园。

地块距离地铁17号线徐盈路站1公里左右，3公里范围内有尚鸿小学、尚泰幼儿园、德达医院、天空万科广场等配套。

• 青浦盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块

从位置上来看，该地块位于青浦新城板块，周边有漕盈路地铁站，出行比较便捷。目前，地块周边生活配套醇熟，商业配套有富绅中心、吾悦广场、万达广场等。

• 青浦朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块

地块紧邻朱家角古镇旅游区，地块密度仅1.25，未来将打造低密叠墅产品。

青浦新城距市区较远，区域较为优质的商业在淀山湖大道地铁站附近，有2大商业综合体：万达和东渡蛙城，更推荐生活半径在附近的自住型需求的购房者关注。

去年12月2日，安徽安联以总价120010万元竞得青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块，成交楼面价19067元/㎡。

去年12月3日，同润以总价57210万元竞得青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块，成交楼面价18898元/㎡。

03

嘉定5宗

总出让面积：18.53万㎡

起始楼板价最高：嘉定马陆镇社区约23500元/㎡

房地联动价最高：嘉定马陆镇社区约49800元/㎡

• 嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块

地块东侧紧邻沪宜公路，周边有南苑小学、叶城小学、练川实验学校等教育资源，往南1公里可达明发商业广场、保利大剧院、远香湖公园等。

• 嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块

地块往南200米即为11号线马陆站，紧邻吉宝绿地缤纷城，周边有新城实验幼儿园、新城实验小学、马陆小学、育才中学等教育资源。

• 嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块

根据地块出让要求，住宅套数下限493套，保障性住房占5%，中小套户型占80%，全装修，限高80米。

周边楼盘：碧桂园柏悦翔湾

• 嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块

位于沪宜公路双丁路，地块紧挨着主干道。地块离在建的嘉闵线丰茂路站比较近，轨交开通会，交通会很便利。

根据地块出让要求，住宅套数下限552套，保障性住房面积占5%，中小套面积占60%。

• 嘉定马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块

地块周边有新城路小学、成佳学校、嘉定迎园医院等教育医疗资源，距离嘉定体育中心仅200米。

04

闵行4宗

总出让面积：13.63万㎡

起始楼板价最高：闵行七宝地块约46609元/㎡

房地联动价最高：闵行七宝地块约82500元/㎡

• 闵行浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块

该地块与一批次拍地建发&华发浦江项目相距非常近，房地联动价68000元/平，且两个地块的容积率都是1.2。

闵行浦锦镇地块所处区域已经非常成熟，有保利茉莉公馆、浦江华侨城等，城市界面非常好，而且该地块离轨交8号线浦江镇站近，是不可多得的优质地块。

• 闵行七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块

地块周边有闵行体育公园，紧邻轨交12号线顾戴路站。与一批次土拍中华发&建发拿的七宝地块相邻，房地联动价是82500元/平，另外周边还有售罄的融信旭辉世纪古美，均价约8.25万/平，入围分63.26分。

• 闵行吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块

• 闵行吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块

闵行吴泾的2幅地块与上一批招商&象屿项目比较近，房地联动价是5.2万/平

05

浦东新区3宗

总出让面积：18.75万㎡

起始楼板价最高：唐中心地块约37253元/㎡

房地联动价最高：唐中心地块约70620元/㎡

• 浦东川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块

地块距离地铁2号线川沙站1公里左右，周边有观澜小学、侨光中学、浦东新区实验小学、浦东新区中医院、百联川沙购物中心等。

• 浦东航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块

该地块位于航头镇核心位置，周边基本为别墅区，板块内没有大的商业综合体，同时还有大量的农田，距离18号线航头站直线距离约1.2公里。

地块东北方向中海云麓里在2019年6月份开盘时约4.8万/㎡，几乎与现在房地联动价持平。

• 浦东唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块

唐镇地块的位置最好，位于外环边上且是唐镇核心区域，距离2号线唐镇站约800米，周边是绿城玉兰花园、金爵别墅、仁恒东郊花园以及六批次入市的华侨城纯水岸，周边的高端居住氛围已经形成又加上唐镇站的商业配套，非常能够满足购房者的需求。

周边楼盘：地块周边在售新房为融创未来金融城，在唐镇下一站，创新中路站。

06

奉贤3宗

总出让面积：7.37万㎡

起始楼板价最高：奉贤新城16单元地块约21000元/㎡

房地联动价最高：奉贤新城16单元地块约42000元/㎡

• 奉贤新城16单元28-05区域地块

16单元28-05地块房地联动价为42000元/㎡，相比紧邻的中建海樾府地块41000元/㎡的价格，上涨了1000元/㎡。

该地块位于奉贤新城核心区，中建海樾府东侧、光明九胤北侧，临近东方美谷、数字江海两大高阶产业集群，占地面积约22170㎡，容积率与周边地块一样为1.6，未来又将呈现一个稀缺的低密社区。

根据地块出让文件，该地块可提供不少于355套住宅，其中中小套型住宅面积不低于总建面的60%。（中小套：多层，≤90㎡，小高层，≤95㎡，高层，≤100㎡）。

• 奉贤新城21单元E09D-02区域地块

21单元E09D-02地块房地联动价为38800元/㎡，相比于东侧去年出让的奉发地块38300元/㎡的价格，上涨了500元/㎡。

该地块临近5号线奉浦大道站，占地面积约29468.6㎡，容积率2.5。地块周边有富力万达广场和新华医院奉贤院区（三甲）在建，地理位置优越，未来又将为奉贤新城带来一个备受青睐的地铁红盘。

根据地块出让文件，该地块可提供不少于598套住宅，其中中小套型住宅面积不低于总建面的60%。（中小套：多层，≤90㎡，小高层，≤95㎡，高层，≤100㎡）。

• 奉贤金汇镇40-04区域地块

金汇40-04地块房地联动价为35500元/㎡，相比同板块去年出让的金融街奉贤金悦府地块35000元/㎡的价格，也上涨了500元/㎡。

该地块位于金汇镇，毗邻奉贤新城15单元，周边有禹洲天境璞悦、铂悦、金融街奉贤金悦府等多个住宅项目，居住氛围浓郁，生活配套较为成熟。

地块占地面积约2.2万方，根据出让文件，可提供不少于442套住宅，其中中小套型住宅面积不低于总建面的60%。（中小套：多层，≤90㎡，小高层，≤95㎡，高层，≤100㎡）

07

松江2宗

总出让面积：5.85万㎡

起始楼板价最高：松江永丰地块约23250元/㎡

房地联动价最高：松江永丰地块约49000元/㎡

• 松江车墩镇SJC10027单元14-05号地块

出让面积2.02万方，容积率1.2，建筑面积2.42万方，为住宅用地。地块往北180米即为北松公路，周边有南门村小学、华阳桥学校等教育资源。

• 松江永丰街道SJC10011单元H17-02号地块

周边楼盘：大名城映云间

08

宝山1宗

总出让面积：约5.77万㎡

起始楼板价最高：宝山顾村地块约30050元/㎡

房地联动价最高：宝山顾村地块约57076元/㎡（公寓）

• 宝山顾村N12-1101单元08-04地块

地块周边在老地王央玺的南侧，周边配套有红星幼儿园、共富实验学校、庙行实验学校等，往南500米为在建的地铁18号线大康路站。

09

金山1宗

总出让面积：约2.78万㎡

起始楼板价最高：金山亭林地块约6470元/㎡

房地联动价最高：金山亭林地块约22500元/㎡（公寓）

• 金山亭林镇亭林大型居住社区26-02地块

金山亭林地块位置比较偏僻，所以楼板价为此批次最低。

一眼看去几乎都被保利、招商、华发这3巨头给占满了，分别意向参与了18块地的竞拍，超过了本批次推地数量的一半！

从名单上也不难看出，报名的80%以上都是央妈、国爸，资金实力雄厚，私企几乎告别上海土拍市场，多年没在上海拿地的港企九龙仓本次也有意向参与，报名了3块地！

再来看看kfs都想抢哪几块地？

闵行区的浦江镇、七宝和吴泾紫竹科技园地块、浦东川沙、嘉定新城马陆社区和远香湖社区、普陀桃浦科技智慧城均有超过10家开发商“争抢”，谁能成功突围呢？这让我十分期待呀！

闵行七宝古美地块不用说，板块新房供应本来就比较少，此前的皇都、天安，一个比一个抢手，甚至还传出了“天价茶水费”的谣言。加上七宝的教育资源在闵行区是数一数二的，这块“香饽饽”应该是谁都想要吧！

嘉定新城的地块得益于五大新城的各种加持，2021年以来嘉定新城片区的新盘都卖的不错，类似路劲、金地项目基本上都是触发积分，开盘就清，所以也是各大kfs争抢的猎物！

令人意外的是位于中环旁的杨浦长海社区地块竟然无人问津？！到时候会不会流拍呢？

这32块地究竟花落谁家，7月25日我们慢慢揭晓~

综合来源：安居客、网络等

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